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北京中端住房缺乏
北京的經濟適用房經歷了大戶型、申購人開寶馬進出經適房小區的混亂時期後,逐漸回歸到保障中低收入階層的住房需求上來。如何把保障性住房和商品住房區分開來,保障性住房該保障哪一部分人的住房需求,讓政府的歸政府管,市場的歸市場管,是現階段政府面臨的保障難題。
『在經適房和商品房之間劃一條符合現狀的界限,把兩個市場區分開來,互不乾擾,規定經濟適用房的面積將是一個有效的方法。』顧雲昌說,兩個市場應該協調發展,而不是開發商擔心經適房搶了商品房的市場份額,兩個市場相互重疊競爭。
此前1月12日,在北京兩會上,北京市長郭金龍就對房地產市場做過精彩論述:房地產市場將形成高端、中端和保障型住房三個層次,其中中高端由市場解決,保障型由政府主導。北京房地產市場高端住房太多,中端住房很缺乏,需要進行結構性調整。
在北京房地產協會一位專家看來,調整經適房面積上限,是將保障性住房和中端市場分離開來。在同一區域內,面積決定總價。經適房的面積控制在65平方米以內,把經適房的總價控制在一定范圍內,集中解決中低收入階層的住房問題。而限價房屬於中低端市場,平均面積控制在90平方米以內,解決夾心層問題。80平方米以上的住房,供應給追求生活品質,要求住得寬松舒適的人,形成高端市場。
開發商明確目標客戶
一向聞保障性住房就『色變』的開發商,在看到《導則》後,也開始樂觀起來。
北京萬年花城銷售經理劉焜說:『這對商品房市場是一個利好的消息,政府把保障性住房和商品房購買對象劃分得很清楚了,低收入階層買不起商品房的屬於政府保障的范圍,而想要住得寬敞和舒適的購房者,則要到商品房市場滿足需求。未來的市場將更加細分,政府負責保障低收入人群的住房需求,不屬於保障的需求就讓市場來解決。』
記者詢問多位開發商,他們對經適房面積調整的政策均表示歡迎。『在保障性住房市場滿足不了的需求,可以在商品房市場中尋找。不過,需求被細分了,但與經適房所處同一區域的樓盤仍會受到衝擊。』一開發商說。
經適房和商品房相比價格上有絕對的優勢,購買經適房的人還是不願意放棄一個更寬廣的選擇空間。
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