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在樓市一片冷清的情形下,保障性住房獨樹一幟。2008年10月,保障性住房單月交易量首次超過商品房。去年11月,國務院發布擴大內需十大措施,排在首位的便是保障性安居工程,房地產行業受政策調控影響巨大。
1月16日,北京市規劃委在其網站掛出《保障房規劃與建築設計導則》(下稱《導則》)征求意見稿開始征求社會意見,其中規定經濟適用房的最高上限規定從原來的70平方米調整到65平方米,惹來了很多爭議。
嚴控經適房面積
對於政府為何要進一步限制經適房面積的最高上限,北京規劃委辦公室主任陳建軍表示,這是根據中央和北京本地先前制定的諸多關於經適房的政策而來,是一個更加細化的操作准則。
在2007年7月北京規劃委公布的《北京市『十一五』保障性住房及『兩限』商品住房用地布局規劃(2006-2010年)》中規定,經濟適用住房要嚴格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。平均套型標准為70平方米。
而一個月後,2007年8月出臺的《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》,確定了經濟適用住房建築面積控制在60平方米左右的標准。
『北京市自己確定的經適房面積最高上限70平方米主要是扭轉建設大戶型經適房的彎路,現在新建的經適房已難覓80平方米以上的大戶型了。65平方米也符合國務院要求的60平方米左右的規定。』中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌說。
『在北京經適房發展初期,當時缺乏引導經適房建設的文件,政府不知道按什麼標准來建設經適房,回龍觀社區出現過150平方米的大戶型,造成了極大的浪費。』陳建軍說,現在經適房的戶型面積越來越嚴格要求,與商品房有著明顯的區分,經適房就是要保障經濟困難的、有住房困難的人群,面積過大總價過高的經適房不符合經適房的定位。
記者了解到,現在《導則》還處在意見征求階段,北京規劃委的負責人稱,到2月10日意見征求結束後,《導則》將通過一定程序,成為促進北京市保障性住房的又一綱領性文件。
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