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中原地產三級市場部區域總監朱慶江說,進入2009年,各地相繼出臺具體實施辦法『呼應』中央政策,逐漸釋放了前兩年壓抑的剛性需求,二手房銷售因此取得『開門紅』。另外,受營業稅減免政策的影響,買賣雙方去年底只簽約,推遲到元旦後纔過戶,也造成了新年伊始的成交量猛增。從長遠看,這一政策對二手房市場的長期利好將非常明顯。
朱慶江認為,臨近春節,各地的一手開發商為盡快回籠資金,也開始競相降價,因此,在一、二手房之間游離的買家也會變得越來越多。如果國家在今年繼續出臺利好二手房市場的政策,相信二手房的交易量也會顯得更為活躍。另外,經過幾年來對市場的觀察和體驗,有的購房者已經轉變觀念,置業更加理性。比較同樣的價位,二手房比新房有明顯的區位優勢,尤其體現在便捷的交通設施和成熟的商業配套上。
但朱慶江同時指出,盡管二手房交易火爆,主要還是去年底交易清淡的報復性反彈,預計春節前後二手房市場還會保持高位成交,這種熱度初步預測會到『五一』節之前。因為新政策出臺後,雙方都有一個消化和接受的過程。部分購房者的觀望情緒也將會加重,但從整體局面看,這個博弈期時間不會太長,『五一』是個關鍵節點。
21世紀不動產中國區域副董事長盧航表示,去年底國家減免營業稅、降息等一系列政策的出臺,正在有效刺激居民住房需求的釋放,這表明只要房價和交易成本降到合理水平,市場就能恢復成交活躍的狀態。他還認為,二手房由於交易主體分散,不會有開發商集體守價的行為,因此會在2009年樓市中率先降價,並拉動新房和市場總體水平適度下調。
朱慶江表示,隨著二手房市場的火熱,反而導致二手房的客戶群變得比較模糊。一部分原本打算購買二手房的客戶持幣觀望,等待更多的利好政策出臺;而相當一部分有購買新建住宅意願的客戶也舉棋不定,極有可能會改弦更張、轉變觀念,購買相對配套成熟的二手房。從預期和長遠來看,必將打破目前一手房買賣雙方僵持的局面,拉動新建商品住宅的價格下探。
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