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三、高房價時期的高層塔樓
早期的商品房現在看來都是精品,因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過。
產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾,完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為,並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房價劇漲時期,房子的投資功能被無限誇大而其品質內涵與其他與昇值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全,由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差,出手完全受制於價格因素等不利方面,從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。
四、投資性公寓
這是指違規銷售的一類產權式物業,基於高房價,開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報,用以帶動房子銷售。現在看來,投資人是賺了,開發商是賺了,但有一個基本前提,就是房價會隨著地價上漲或地段而昇值,一旦出現普跌的情形,投資回報從哪兒來?商業入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出,但承諾與投資人的現實回報的基本信托卻成了空中樓閣,自然受損面相當大。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||