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救市失敗的消息陸續從北京、上海、南京、杭州傳來,爾後又新添深圳、廣州等地。這種結局早已在意料之中。救市成功與否,直接的檢驗標准是成交量。上述這些城市,成交量都沒有因為救市政策有所好轉,狠狠地扇了政府與開發商一耳光,還真別不相信,請看:
廣州:在10月23日新政出臺的前兩周,延續『十一』黃金周的促銷餘波,廣州市十區每周網簽量在1600~2100套左右。但是,從10月22日晚新政出臺至今,8天內廣州市的網簽量只有800套左右。從24日至今,每天的網簽量都少於100套,日成交套數環比下跌近50%。
深圳:23日起的整整一周內,深圳一手住房成交量驟然減少,每日成交套數從早前較為平穩的150套左右急速減少為目前的兩位數。
北京:從新政發布後的10月23日到27日,一手房和二手房的交易均呈大幅下挫態勢,期房商品住宅的成交量更是銳減近六成。
長三角:杭州、上海、紹興、蘇州等長三角十來個城市相繼出臺樓市新政,從目前的情況看,各城市房產銷售量不昇反降,個別城市的日成交量甚至創下『零紀錄』。
救市需要假以時日的說法,在筆者看來是一種托辭。這種文學修辭根本就是缺乏標准的推托。如果以一個星期為准,救市政策可以大聲宣布失敗了。
筆者現在懷疑,政府救市很可能是虛晃一槍,虛與委蛇,安撫一下開發商而已;要不就是玩無間道。此番全面救市無濟於事,負面的效應將重創房地產消費信心,讓外界看清房地產爛泥巴扶不上牆的本質,使得一部分消費者堅定不出手的決心,坐等房價繼續下行。
如今,樓市的觀望氣氛,絲毫沒有因為房貸新政等救市措施而逆轉,相反,還在加重。因為房貸新政細則遲遲未能出臺,對於外界關心的,是否松綁二套房貸政策沒有統一的答案。原本是救開發商的,弄到現在的局面,不但沒有幫助開發商打破觀望氣氛,刺激需求,反而加劇了觀望,真可謂『愛之適足害之』,讓人唏噓不已。
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