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坦白說,房價確實下跌了。但是,切不可以為房價已經跌到位。這從兩方面理解,首先,降價區域主要集中在京滬穗深等一線城市,二三線城市房價相對而言仍較為堅挺;第二,具體到一個樓盤,也並非該樓盤的所有出售項目都在降價,開發商只拿出其中很小的一個比例,以特價房等名目當作誘餌,試探市場。
從這個角度看,房價下跌還只是開始,換言之,房價下跌作為房地產市場調整的一個具體表象,也顯見樓市深度調整遠未完成。這一波調整持續的時間,據說至少兩年以上,要到2010年纔有回暖的可能性。因此,房價下跌必然也是未來兩年的主軸。
北京房價下跌將呈『倒三角』據官方數據顯示,北京房價首度出現三年來首次下降,降幅僅0.3個百分點。其實,真實情況比這個數據要慘烈很多。筆者斗膽預測,等到10月份的統計數據出來,跌幅肯定會高過0.3。
北京市住宅項目沒有不打折的,有些項目短短數月降掉7000元,降幅之大,令人咂舌。但是,當你聽完如下一段話:
『不過陳雲峰告訴記者相比降價的項目,北京更多的樓盤則是選擇觀望。「不是樓盤全面在降,也不是這個樓盤裡所有的房子都在降,而是以促銷的形式拿出一小部分。難怪消費者會有房價沒降的感覺。」』(據《新民周刊》報道)
問題來了,樓盤售價會不會全面下降?
筆者認為,北京房價在無法抵抗大勢的壓力下,下跌在所難免。不過,這種下跌的過程,會呈現一種『倒三角』態勢,即,開發商最終全線下調樓盤項目售價;但開始只會拿出一小部分產品出售,以求四兩撥千斤,回籠資金渡過當前難關。另方面,寄希望『小股騎兵』突破市場觀望,吸納購買力入市。很顯然,開發商的戰略意圖是建立在這樣一種假說之上:北京市場具有可觀的購買力。
目前房地產市場的低迷,歸根結底是購買力不足。這就要求,開發商只有把所有產品都降價,纔能售罄。北京市場更大規模的樓盤降價,說白了,是形勢比人強,開發商扛不住的。
盱衡全國,降價過程基本上也會呈現『倒三角』,所謂房價一步降到位,只是外界一廂情願罷了。但可以肯定的一點是,房價不管怎樣拖泥帶水地下降,但終究會降到一個合理的、老百姓可以承受的范圍之內。
二三線城市房價躲不掉下跌的命運筆者一位大學同窗在江西南昌准備買一套房,年初就開始看房,那時筆者建議他不妨等等看。4月份,他相中的樓盤開盤價是4000元,6個月過去了,現在只買2500元,期間降過4次價,一次比一次降得厲害。
雖然二三線城市房價跟一線城市想必相差太遠,但結合當地人的實際收入一比較,就會發現,房價泡沫比想象中的大很多。就拿筆者這位同窗來說,在政府部門上班,待遇在當地已經屬於中等偏上,一年下來,全部收入是3萬左右,刨掉吃喝住行以及必要的應酬,能剩下2萬就謝天謝地了。他要買一套90平的新房,按照半年前的價格算計,他需要不吃不喝乾18年(假設一次性還款的前提下)。
俗話說,只要是泡沫,就有破滅的時候。二三線城市房價這幾年狂飆之後,到08年,無不紛紛『賣拐』,武漢、合肥、長沙、南昌、鄭州、太原等城市房價均出現不同程度下跌,以武漢為例,今年7月、8月銷售價格環比下降8.17%、0.27%。
還是那句老生常談,房價背離購買力,就必然回歸購買力,下跌是躲不掉的命運。
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