『滿足內環內單套房子245萬的總價標准,是否還需要符合首次購買90平米及以下住房的條件。』隨著房產新政及細則的陸續出臺,具體操作上的疑惑層出不窮。房貸細則這座『根基』不明,有業內人士對新政能否破除當前樓市觀望僵局持謹慎態度。
房貸細則模糊不定
『在外省有住房,又想在上海落戶,能算首套購房嗎?』『到底什麼叫「改善型」住房?兩房換三房算不算改善。』 隨著房產新政及細則的陸續出臺,促進房市回暖的力度明確可見,然而針對不少購房者此類疑惑,當前銀行、房產中介,即使是資深的房產經紀人也無從答起。細則沒有人可以說清楚,讓這樣一劑『猛藥』大失療效。
據了解,農行版、光大版,甚至還有長春版,一系列所謂房貸細則近日裡連續出臺,但就是沒有一個版本能解釋得清的。對於新政細則上的『難產』,一位房產中介人士無奈地告訴記者,不少合同就是等著11月1日簽的,購房者提出希望務必能貸到7折的最優惠利率的貸款。『銀行的貸款細則遲遲未出,我們也不好操作。』面對一筆筆交易傭金『擱淺』,房產經紀人似乎比購房者要著急得多。
從以往的經驗來看,若購房者在不同省市(自治區)購有房產,且辦理過房貸,那麼通過銀行間的征信系統是可以調查出來的,但若其中有房產未辦理過房貸,那麼房地部門很難跨省市調查,這就給『首套購房』提供了不小的變通空間,但由於房貸細則目前都未公布,所以大家依然選擇觀望。
市場回暖尚需時日
缺乏明晰的房貸細則作為根基,直接導致的結果就是房產中介業務的『擱淺』。漢宇地產一位房產中介負責人坦言,這些天業內所有的人都在『摳』字眼,他們拿著客戶資料到交易中心打聽關於房貸的最新細則及解釋。然而,新政的出臺並沒有讓各家中介的成交量出現回暖。
在陸家?路附近的21世紀不動產門口,劉先生告訴記者,他趁著周末到中介把一套76平方米的投資房『掛牌』,價格還是按照原來的105萬市價。『現在沒有房貸具體的細則,也不適合隨意調整價格。』他還告訴記者,房產經紀人剛剛告訴他,現在這樣的房子,就是降價也賣不出,因為根本沒有人問津。『或許大家都在等待更具體的操作方式,也可能是現在掛出來的房源太多。』他告訴記者,原本像這樣的內環內小戶型很少有拋盤,可現在,僅在21世紀不動產,和他同一小區同一房型的房子已經有三套。
『要讓房產市場、交易中心真正適應新政,至少得花一周的時間;如果要讓房產市場適應新政,一個月能適應就不錯了。』某中介人士坦言,房貸也好,過戶也罷,都需要一個,甚至是多個成功的案例作為『模本』。有分析人士稱,新政最關鍵的一點是房地產開發商應該降低利潤,使多數老百姓能夠買得起房,只有當房屋成為大眾化產品而大家都有消費需求時,市場纔會逐漸昇溫。