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新長沙人,梁威。2008年的最大願望,就是找到一套適合的房子。『在長沙紮根,必須還是要買一個屬於自己的家。現在長沙房價還是開始回落了,這個時候買比較合適。』
房交會四天,梁威整整逛了兩天,其間還親自到實地進行『考察』。最終,他落定北城二環內某樓盤,訂下一套130平方米的新房。
『8折的價格,折算下來也就4000元/平方米出頭,這還是很劃算的。』梁威說。從2007年開始的計劃,到2008年的下定,梁威整整等待了近一年。
這一屆的房交會,苦等『房價回落』的梁威們,終於開始出手。在日漸理性的長沙房價現實語境下,一些真正需要住房的自住型需求,開始真正釋放。
『這屆房交會上,開發商不再追求浮華的營銷手段,取而代之的是與價值契合的實在價格,這讓那些壓抑了近一年的客戶們,終於不再搖擺。』君悅香邸營銷總監陳婕說。
『消費者和開發商都已經理性,開發商不再死扛價格,而消費者也不再死守錢袋。』長房·東郡總經理易學良說。
偶然中的必然『成交的數據中,一個很明顯的趨勢是,中小戶型的需求量十分強烈。』書院觀邸營銷總監潘迎風說。
在這屆房交會上,銷售最好的,依然是從80平方米-130平方米的兩房、三房。『因為基本上都是自住型的消費者,所以需求量最大。』新金鴻置業營銷總監李桂雨說。
顯然,對於消費者而言,在當下傾向性非常明顯的房產新政出臺之後,中小戶型備受青睞,成為一種偶然中的必然。
從11月1日開始,個人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅下調至1%,同時,在金融方面,金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,最低首付款比例調整為20%——顯然,對於90平方米以下的自住型客戶來說,這是買房的最好時機。
『房產新政影響正在逐漸體現。對第一次置業的人來說,門檻降低,利率降低,是比較劃算的。』山水花都營銷總監莫登渝說。
來自長沙市房產研究中心的數據顯示,2008年前三季度,90m2以下戶型供應佔比為42.97%,同比增加12.42個百分點,環比增加3.99個百分點。
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