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1日是國家有關部門出臺的住房新政實施的第一天,然而,住房新政並沒有刺激市民購房的欲望,繼10月30日和31日兩天哈爾濱市商品房『0』銷售之後,當天,哈爾濱市商品房銷售量仍為『0』。業內人士分析,雖然新政策開始實施,但一些市民還在觀望,另外,任何政策出臺都有一個滯後效應,隨著住房新政的實施,以及一些配套細則的陸續出臺,會在一定程度上影響樓市的發展。
購房者期待更多優惠政策據介紹,根據國家有關部門規定,從昨天起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。業內人士分析,住房新政的正式實施,無論對開發商和購房者來說都是利好,可以刺激住房消費,購房者購房成本也有所降低,在一定程度上減輕了購房者的壓力,但很多人還期待國家出臺更加優惠的政策,還在觀望。采訪中有市民表示,雖然住房新政已經正式實施,但房價並沒有降下來,所以,現在還不是買房的最佳時機,還要再等一等。
各樓盤看的多買的少記者從市房產住宅局主辦的『網上房地產』了解到,昨天,哈爾濱市商品房銷售量與前兩天相同,仍然為『0』,這已是哈爾濱市商品房連續三天『零銷售』。記者在道裡區一樓盤看到,售樓大廳裡除了幾名售樓員外,幾乎看不到看房者。一位工作人員告訴記者,新樓盤的戶型圖雖然已經出來了,但還沒有正式對外銷售。因為該樓盤多數戶型比較大,超過了90平方米,所以,購房者享受不到新政優惠,另一方面,此次減免稅費也不多,對花幾十萬,甚至上百萬的購房者來說減免的稅費微不足道;松北區一樓盤的售樓小姐告訴記者,該樓盤均價每平方米2800元,昨天一上午有十多批人來看房,但還沒有成交;位於南崗區一樓盤售樓處的工作人員告訴記者,昨天來這裡看房的人和平時差不多,沒有出現新政策出臺後,市民集中『搶』房的現象;位於香坊區的一新開盤樓盤,均價在每平方米3700元。據這裡的工作人員講,開盤後來看房的人一直不少,他說從昨天早晨到下午兩點,這裡已有3套房子簽約,都是90平方米以下的小戶型,根據新政策,這些購房者都可以享受到減免契稅的政策。工作人員告訴記者,以一套30萬元的住房計算,減免契稅後能省1500元。
住房新政刺激二手房銷售住房新政對二手房市場卻起到了不小的拉動作用。據哈爾濱溫氏房地產經紀諮詢有限責任公司董事長溫利農介紹,住房新政對二手房市場有非常明顯的刺激作用,出現了『量價齊昇』的現象。新政出臺前,該公司一天的成交量僅三五套,而近幾天每天簽約都有八九套。溫利農告訴記者,同樣以30萬元的二手房計算,交易一套房子可省1800元左右,而對於5年內140平方米以上的大戶型來說,省的就更多了。因為此次新政『對個人銷售住房暫免征收土地增值稅』,這樣有的大戶型二手房就可以節省上萬元,甚至更多。僅昨天大半天,該公司簽約的5套住房中,就有4套是『大戶型』。溫利農表示,從目前情況看,二手房交易出現復蘇跡象,待更多的政策陸續出臺後,交易量還可能會繼續增加。
政策釋放需時間有關專家表示,國家對樓市的一系列刺激政策,從長期來看房地產市場將趨於穩定。但所謂『病來如山倒、病去如抽絲』,政策生效需要一段時間的累積效應,樓市短期內的調整格局尚難扭轉,市場復蘇還有待時日。有業內人士認為,政策出臺有一定的滯後效應,由於『普通商品住宅標准』等細則還沒有出臺,不少市民還在觀望,但隨著政策的逐漸明朗,以及各項優惠措施的刺激,市場剛性需求將會逐漸入市。
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