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國家的房地產新政策到底是在刺激住房消費還是要救開發商?昨日,全國人大財經委副主任、前央行副行長吳曉靈在第四屆中國地產金融年會表示,房價回歸理性是啟動正常消費的基礎,房產商一步降價到位是明智的選擇,並建議房地產商要理性地對待房地產調控的效果。
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吳曉靈指出,正是因為房價太高,所以銷售情況不好,造成了空置面積的增加。她同時認為,房價回調也不會對信貸機構產生重大的衝擊。對於近期地方政府紛紛早於中央政府推出救市措施,吳曉靈指出,房地產回調會衝擊地方政府的財政預算收入,造成地方財政風險。而且銀行發放了很多基礎設施貸款,都是以政府的隱性擔保發放的,而政府的隱性擔保還款來源是土地收入。『所以我們看到,在調控過程中,中央政府遠沒有地方政府著急』。
對於下一步政策走向,吳曉靈建議,要調整地方和中央財政的劃分,從機制上保證土地利用規劃和城市建設規劃的嚴肅性;其次,應盡快明確開征物業稅的時間、加大廉租房的建設投入,並提高廉租房的使用效率。此外,吳還建議改革土地供應制度,對廉租房和經濟適用房的用地實行限房價、限戶型面積的拍賣制度。
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