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本月29日,央行第三次下調存貸款基准利率,眾多市民到津城各大銀行詢問有關房貸的具體執行細則。但截至30日晚,天津市各大商業銀行的房貸細則依舊未能出臺。
實際操作無統一標准關於房貸的實施細則,中國建設銀行天津分行人士表示:『由於政策敏感度高,必須等待總行通知,我們肯定會第一時間對外發布消息。』
據記者了解,房貸實施細則之所以遲遲未能推出,主要原因在於央行的房貸新規中,出現了政策的模糊點。比如,如何界定普通自住房和改善型普通自住房,各家銀行仍存在疑問。同時,由於我國個人征信系統剛剛起步,如何界定貸款者的貸款資質也存在一定困難。除此之外,央行還規定,對於首次購房者,可以執行最低首付比例20%,利率下浮30%的優惠,但實際操作方法卻沒有統一的標准。
存貸利率『倒掛』據民生銀行天津分行個貸部經理徐強介紹,經過幾次調整,銀行存貸款利率出現『倒掛』情況,各家銀行也在就此積極聯系央行,進行協調。
以五年定期存貸款為例,目前,銀行存款利率為5.13%,而貸款利率則是5.04%,出現『倒掛』現象。據介紹:『雖然各家銀行肯定會執行央行的通知,但銀行作為經營單位,存貸利率長期出現利率損失,將會影響經營業績。』央行針對這一現象進行政策跟進的預期更加強烈,也是各家銀行『按兵不動』的主因。
買房者還需耐心等待近日來,天津市各家商業銀行的個人房貸業務幾乎處於停滯狀態。興業銀行負責人韓旺建議:『貸款買房者應該耐心等待實施細則。』據韓旺介紹,政策最大的變數來自首套購房者首付比例20%,利率下浮30%的優惠政策。首先,這項政策並非所有人均可享有,優質低風險客戶獲得的可能性比較大;其次,目前房貸政策仍有變化空間,為了不錯過政策的利好,建議貸款者不必急於一時。
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