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又是一年秋交會,又是一年近尾聲。往年的秋交會,應該是開發商們大展拳腳的一個重要節點,都想借房展會的聲勢打造銷售的一個小高潮。而08年的秋交會,卻有著更加不同的意義。面對全球金融危機的衝擊,各行各業尤其是我們的房地產行業都在經歷著難熬的歲月。象這樣大范圍的經濟難關,破壞性是巨大的,很多人應該對1997年的亞洲金融危機造成的巨大衝擊記憶猶新,不知道是哪位哲人說過『逢七必破』,居然是這樣的神准。也許並不是什麼神准吧,可能金融和經濟的發展自身就會存在一些問題,會出現螺旋式的上昇吧。所有人都知道,這樣的狀況早晚會結束,但是卻沒有人知道什麼時候會結束,而且也不知道自己能不能在這段時間內存活下來。
今年的秋交會,舉行之前業內就進行著各種猜測,因為房交會的舉行也難以扭轉當前的市場狀況。但是房交會照樣舉行,而且參展面積還創了往年之最。筆者在房交會的第二天去到了現場,也與幾位業內人士有所交流。簡單說說現場的見聞吧:第一,也許不是首日來到房展會,感覺今年的開發商都稍顯低調,沒有太多花哨的表演和娛樂等,但是尤其高調的,當屬來自雲南的星耀五洲,不僅佔據了B館的大片面積,還把銷售現場的巨形大沙盤搬到了房展會現場,加之一系列的抽獎噱頭吸引了不少的大爺大娘,顯得展位現場是熱鬧非凡。真不知道這來自雲南的房企怎麼這麼的闊綽,每一次房地產的活動都成了他們大肆扔錢的表演,費解!
第二,老百姓看得多出手的少,紮堆限價房和經適房展位前。對於房展會的成交有限,這也是開發商早有預料的,市場不好,秋交會也就是個走過場,而購房者依然不減當年,10點多鍾B館門口就開始出現擁擠的場面,人氣確實很高,但是大家不出手的重要原因是感覺樓盤打折促銷的力度都太低,一個半個點的優惠實在引不起他們的興趣。
(注:A館基本都是一線品牌的大展位,樓盤包括諸如招商鑽石山之類的貴族式樓盤,所以看房者相對少一些,而B館則包括大多的平民樓盤,C館和D館大多是中介和地產媒體的展位。)
第三,在進入會場之前,筆者還發現了一個有趣的現象,就是不少的個人『房屋交易信息』。一些人站在會場門口,舉著自家想要出售的房屋信息,尋找買家。我記得往年房交會的時候,這樣的人也有出現,卻不如今年這樣成為一景,人數不少,而且進入到了院內的自由交易區,確實是一個有趣的變化。
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