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本屆房交會,本市某樓盤推出了『零首付』促銷手段。面對高房價壓力下,『零首付』能否減輕房奴壓力,購房者是否真正能夠得到實惠呢?
據現場銷售人員介紹,所謂『零首付』並非真正的『零首付』,因為現行房貸制度並不允許『零首付』購房。『實際上,是我們項目對購房者的一種優惠手段。購房者可以先交2萬元定金,在2009年6月前籌集到首付款即可。』
業內人士告訴記者,如上述項目打出的『零首付』,其實只是開發商的一種變相促銷手段而已,購房者實際支出未必因此而減少。業內人士分析,考慮到通脹壓力,結合前段時間深圳少數炒房者斷供的實際情況,就目前房貸政策而言,央行不會出臺類似『零首付』的政策。『即使是出於救市考慮,需要刺激購買,目前看到的優惠政策也僅僅局限於稅收和手續費等方面。消費者必須明白一點,降低首付比例與零首付存在著本質上的不同。我們曾經分析過類似「零首付」的促銷手段,有一種可能是開發商墊付首付款並貼息,讓利於購房者。但從實際操作來看,這種方法非常復雜,正式簽訂購房合同時,在產權界定上需要很多附加法律協議,缺乏實際操作性。』該人士告訴記者。
業內人士認為,在央行沒有正式出臺相關政策對『零首付』做出界定之前,任何方式的『零首付』都僅僅是開發商自身的促銷行為,購房者應該審慎決策。『就目前房地產市場上出現的「零首付」促銷手段,大多在簽訂正式的銷售合同時,仍然需要按照現行房貸政策交納購房首付款。實力不足的購房者一定要認真分析個人財務能力,不要貪圖所謂「零首付」的便宜,待正式簽訂合同時纔不得不違約退房。』
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