|
||||
房交會上,面對著色彩絢麗的展臺、氣勢恢宏的沙盤、華麗唯美的樓書以及漂亮伶俐的售樓小姐,大部分的購房者多會眼花繚亂與無所適從,所以在走進房交會現場前,您需要做的就是擦亮眼睛並且熟讀以下的9大挑房錦囊。
挑房錦囊1
如何分辨『假』降價?
降價是開發商慣用的促銷手段,打折、送禮品、贈送精裝修、送車位,這些只不過是降價的不同方式而已。但是,在這些名目繁多、令人眼花繚亂的方式當中,真正能讓購房者受惠的卻並不多,『買的沒有賣的精』似乎是永恆的真理。如何能讓自己在降價中多獲得點實惠,就需要購房者的火眼金睛了。首先需要清楚樓盤所處區域的房價,再比較幾個自己比較中意的同質化樓盤的價位和各自的降價幅度,貨比三家之後,自然能夠計算出哪個樓盤更劃算了。
挑房錦囊2
如何看沙盤?
沙盤形象直觀、立體感強、美觀大方,所以大多數購房者會被沙盤所吸引,售樓小姐也會在沙盤前進行講解。但是,您應該明白,沙盤和實際建好的小區是不一樣的,應該學會巧看沙盤,不被表面所迷惑。
看沙盤時應注意以下幾點:A、朝向:看沙盤時首先要確定朝向。分清南北朝向和東西朝向,因為朝向關系到所購房產的采光、通風等關鍵問題。B、比例:確定沙盤是否按照實際規劃比例制作是非常重要的。因為從合乎規格的沙盤中能夠看清樓間距和小區內道路布置等基本問題。但多數開發商都會在沙盤上把樓間距做得比實際比例大些。
C、綠化:沙盤好看的原因就是通常都有大面積的綠化。問清沙盤中綠化的建設與實際建設是否一致是有必要的,但很多沙盤中的綠色與實際往往出入很大。
D、停車位:問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數之間的比例,以便根據自己的需要選擇購買臨近或遠離停車場的房產。
E、未標注建築物:沙盤上會有一些方塊形的『小擺設』,切記問清這些『小擺設』到底是做什麼的。因為它們很可能是垃圾房、變電箱和中控室之類的設施。
F、周邊道路:了解一下沙盤中顯示的小區周邊道路是否真實存在、道路的建設進度及開通時間,這對今後的出行便利度異常重要。
挑房錦囊3
如何看樓書?
樓書通常是開發商所做的宣傳廣告。在閱讀樓書時,首先要注意樓書中是否有商品房的預售許可證號,這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性,可通過在互聯網上查詢、進行核對,核對這家房地產開發商是不是名副其實,是不是有預售許可證。
其次,可以根據自己的要求審核樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息後,決定是否購買。
閱讀中要明確樓書中的廣告信息,有些開發商會采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鍾的車程,10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段有多合適、多優越,那這5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了,您是開的小轎車還是公共汽車,時速多少?所以用『幾分鍾的車程確定地段位置』的方式已經被國家工商局認定為違法廣告。可是,往往樓書中多數會存在這個問題,需要特別注意。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||