|
||||
1、網友蒙面超超人:『個人購買二手住房、商品住房(含經濟適用住房)並按時全額繳納契稅的,按契稅額的50%給予補貼。』以價格40萬的110平方米房子舉例說明:原來契稅是6000元,現在是3000元,可以節省3000元。呵呵,我現在買省3000元,我再觀望一段時間可以省100000元(10萬),誰都會比較,堅決不買,我絕對不能重蹈我朋友的覆轍,我朋友在上個月買了**樓盤98平方米的2室花了40萬,現在只需要30萬,直接縮水10萬。
2、網友why-zf:所有救市都是幫助開發商擺脫困境,就給老百姓那點契稅(優惠),相對於動輒20%的降幅優惠是不是少了點!
3、網友姜太公買房:此救市是為了維護房地產市場穩定,促進其健康發展。而非助高房價。為石家莊及時推出救市措施叫好!
4、網友愛上他***:綜觀各市推出的救市方案,消費者得到的好處非常有限,對拯救樓市實際意義不大,而且政府要救的是樓市,並不是樓價,目前的情況,只有開發商大幅降低樓價,纔能自己救自己。
記者觀察 『救市20條』能否讓樓市回暖?昨日,《石家莊市人民政府關於促進房地產業健康發展若乾意見》一經發布,立刻就引發社會各界的熱議。《意見》涉及調控措施、開發環境、購房優惠、輿論導向等共四大方面20條內容,人稱『救市20條』。
在南京、廈門、西安、杭州等城市之後,石家莊救市政策出臺。業內人士從不同角度對此進行了闡釋,對於能否『回暖』樓市也莫衷一是,救市政策的政策影響力還有待觀察,現在下結論還為時尚早。
契稅財政補貼利好二手房采訪中,對於新政50%的契稅補貼,很多市民表示歡迎,但更多人表示,這個優惠項目尚不能讓他動手去買房。
『救市政策的出臺,立竿見影的效果有可能會出現在二手房市場。』石家莊百府房產總經理馬志傑說,而新房市場是否會激活,還要取決於近期樓市的價格走向。
石家莊市房協副會長兼秘書長李水源表示,新的政策將對石家莊房地產市場的未來預期起到很大的穩定作用。
預售提前能否激活樓盤開發知名地產職業經理人陳寶存認為,配套費的減免和城建收費的緩繳,無疑能給資金緊缺的開發企業減輕壓力,而預售許可證發放條件的放寬,纔真正讓開發商『松了一口氣』。兩者相比,後者的分量大得多。
《意見》第12條明確,在商品房預售許可中,取消對建設項目工程形象進度的審核,其他許可條件仍按原規定執行。對此,北京廣智聯合副總經理張虎並不看好。他說,目前石家莊房地產市場更需要的是規范和監管,而不是一味地為開發商『松綁』。『大量的預售資金對開發商順利地把房子蓋完有幫助,但提前透支的資金,無疑會埋下更大的市場風險』。
定向建購是否等於集資建房?新政中非常新鮮的一個名詞,是定向建購。
《意見》第13條明確,以出讓方式取得商品住宅建設用地及合法建設手續的開發企業,可與有意組織本單位職工購買商品住房的單位進行定向建購。
定向建購是否等於前幾年盛行的集資建房?李水源明確予以否定。『定向建購與集資蓋房有著本質區別。』他說,集資蓋房是單位利用自有土地組織職工集資蓋房,土地性質為劃撥地,房屋產權性質為經濟適用住房;定向建購的土地必須具備開發商品住房的基本條件,土地是出讓地,房屋性質不是商品房。其本質上是將項目預售時間提前。與單位合作定向建購,也使得開發商在項目開發中減少盲目性。
開發商資金短缺問題並未根本解決『這個新政的很多條款都在為開發企業鼓勁,但是,這很難在短期內改變樓市目前的慘淡現狀。』香港太平洋國際顧問公司首席執行官賈臥龍認為,資金難題不能指望幾個稅費減免就能解決。賈臥龍表示,盡管新政對購房者提供了諸多優惠,但它仍不能改變眾多購房者房價下跌的心理預期。
『長期以來困擾企業的資金短缺問題,不會因此得到根本上解決。』李水源說,新政對緩解開發商的資金壓力有一定影響,但稅費的減免和緩交,對於房地產這一資金密集型行業而言屬九牛之一毛,而地方政府又無權放松企業取得開發貸款的條件,只能在其權限范圍內解決一些問題。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||