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10月17日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,部署四季度經濟工作,提出要降低住房交易稅費,支持居民購房。有媒體昨天披露政府將推出樓市七條具體政策『救市』,包括放寬營業稅征收條件、購房首付降低、購買90平方米以下房子免契稅等等。眾多利好消息的流傳對廣州樓市起到了帶動的作用,廣州不少准購房買家紛紛等著政策
出臺就買樓,但也讓現時的廣州樓市出現了等待政策出臺的觀望情緒。
免契稅或惠及小戶型據了解,在業界傳出的救市政策中,有『首次購買90平方米以下住宅可免契稅』、『調整公積金貸款政策』等措施。尤其是購買小戶型免契稅,讓廣州不少年輕買家熱盼政策出臺。
工作了5年時間的小張打算明年拉埋天窗(結婚),打算今年買套新房子籌備婚禮。按他的預算只能買一套六七十平方米的兩房單位,本來已經在市區相中了樓盤正在選房子,可聽到有可能出臺新政策後,就打算等政策出臺再下手,以節省一筆購房費用。據了解,目前在市區買一套兩房單位,六十萬元的樓價,契稅就得交9000元,假如新政策如傳言所稱則9000元契稅可免。
營業稅年限或縮短在二手樓市中,賣樓總房價5.5%的營業稅是現在樓市交易的一道檻。業主購房未滿5年就賣樓的,必須要交賣樓價5.5%的營業稅,一套80萬元的房子僅是交營業稅就達到4.4萬元。在廣州樓價下降後,不少買家和業主因為5年期未過,不願意負擔營業稅導致買賣無法成交。假如傳聞成真,那麼二手房交易營業稅的征收年限從5年重新縮短至2年,這將為廣州不少二手房松綁。
海珠區一業主朱先生告訴記者,其房子在樓市最高價時買家叫價100萬元也不願意賣出去,現在他願意90萬元賣出,但買家不願意出營業稅和個人所得稅,因此使房子一直沒賣出去。
業內人士表示,前兩年房地產新政中出臺的二手房買賣繳交營業稅和個人所得稅的規定對二手樓市影響極大,如果這兩項稅費能夠得到減免,或者放寬繳交條件,那麼將能促進二手市場的交易。
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