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2008年9月20日,據北京師范大學金融研究中心主任鍾偉一份最新研究報告顯示,土地市場開始進入深度調整階段,房價將理性回歸,今年中國房地產行業的資金缺口將高達6730億元,需求萎縮和資金繃緊,預示著房地產商開始進入了行業的調整期,這個過程比一般預想得更為漫長,房價調整剛剛拉開序幕,單純注資救市無法解決樓市根本問題。
仇保興:密切關注各地救市政策適時出臺規范意見
昨日(10月18日),全國各地69位市長齊聚深圳參加『中國市長論壇』,住房與城鄉建設部副部長仇保興在論壇上表示:『應該給各城市政府一定的自由度,各地的政府應該說有能力、也有責任,作出一些政策上的選擇。』這也是高層首次對各地刺激樓市政策作正式表態。
國內多個地方政府相繼出臺『地產新政』,以期扭轉房地產市場頹勢…
近日,杭州、上海等18個城市相繼推出刺激樓市政策,具體舉措包括向市民提供購房補貼、延長還款期限、減免相關稅費和調高公積金貸款最高額度等,引起了社會各界的廣泛關注和激烈討論。同時,有部分媒體質疑,一些城市的措施已經觸及中央的『政策紅線』。鑒於以上原因,政府高層的態度也成為近期各界關注的焦點。
此番仇保興的言論,讓已經出臺救市措施的城市吃下了定心丸。仇保興解釋,每個城市有不同的特點,房地產業的形勢也不同,因此可能會出臺不同的政策,仇保興說:『我們相信每個城市政府會作出明智的選擇。有許多事情只能先試一步,下一步再規范,改革開放就是這樣過來的。』
對於地方政府在救市過程可能帶來的新問題,仇保興表示:『當前,對於各個城市的政策動向及政策效應,住房與城鄉建設部正在密切觀察,並評估各種措施的效應。哪些應該繼續發揚,哪些應該終止,適當的時候會拿出規范的意見。如果有什麼問題再糾正,還來得及。』
泡沫遲早要擠掉專家指中國房市2010年纔能回暖
中新網杭州10月18日電十七日,浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授表示,隨著中國大部分地區房地產市場已先後步入調整與轉型期,預計到二0一0年前後,中國房地產將進入新一輪擴張周期。
當下,面對中國商品房銷售面積持續下降、商品房空置面積已達一點三億平方米的『房等人』的局面,今後房地產的發展趨勢如何,房地產行業何時走出『寒市』備受人們的關注。
專家指出,房地產不同於一般的消費品,它是一個准金融市場,周期性十分突出。『近期來看,房地產在周期上是一個全面的收縮的過程,這個過程需要一定的時間,可能到二0一0年,市場纔可能整體向上、回暖,進入新一回的擴張周期。』
中國房地產業協會副會朱中一指出,房地產市場的走勢,與宏觀經濟的環境、政策的調整情況、房地產市場本身的規律以及消費者的預期、銷售信心四者有著密切的關系。『從宏觀的環境看,與國內經濟進入了調整期,美國次貸危機與全球經濟明顯減速有關;其二,政策環境與宏觀調控政策的疊加,如從緊的貨幣政策、住房保障的推進;房地產市場本身進入了調整期,過高的房價在超過了購房者的承受能力後,必然使購房者觀望,有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫。』
今年下半年以來,雖然中國房地產市場呈現出較快的下行趨勢,但房價的絕對高度相對於消費者的收入還是『不能承受之重』。有測算顯示,若以西方國家月供收入比百分之四十的水平衡量,中國核心城市的房價目前存在百分之四十到六十的下跌空間。中新網杭州10月18日電十七日,浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授表示,隨著中國大部分地區房地產市場已先後步入調整與轉型期,預計到二0一0年前後,中國房地產將進入新一輪擴張周期。
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