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上海樓市最大的新聞,莫過於上海市提高公積金貸款的上限。這個被視為上海市針對房地產的救市政策,盡管力度有限,但卻傳遞出一定的政府意願,令許多開發商興奮不已。不過,在9月份市場成交繼續下滑面前,這種興奮仍然需要時間考驗。分析人士認為,宏觀經濟對房地產的影響會逐漸顯現,地方政府的救市政策能否達到效果尚難預料,無論是開發商,還是消費者,仍需要理性看待後市。
政策突如其來
上海市公積金管理中心日前,宣布對第一次購買自住住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元,據此計算,每戶家庭購房總貸款額度上限可達到60萬元。
在許多地方政府紛紛出手救市的時候,上海市公積金管理中心的舉動引發了業內的翩翩聯想。許多開發商認為,這是上海市拯救樓市邁出的第一步,盡管幅度非常小,但卻傳遞出非常積極的信號,表明政府高度關注當前樓市的低迷狀況。如果樓市繼續萎靡,不排除上海市政府會出臺更有力的政策。
但也有業內人士認為,上海的政策力度和其他城市不可同日而語,因此,還不能完全將其定性為救市。事實上,就提高公積金貸款上限而言,其影響的范圍非常有限,對當前樓市成交的低迷並不能起到實質作用。而據悉,其實早在去年6月,上海市住房公積金管理委員會就已決定將每戶家庭購房總貸款額度的上調目標確定為不超過60萬元,只不過考慮到政策效果,纔采取「一次決策,分步實施」的落實策略。去年9月1日,上海已經上調過一次公積金貸款上限。
『銀十』前景不樂觀
在救市政策引發爭議的同時,另一組數據則讓開發商感到陣陣寒意。
統計數據顯示,9月份,全市新建住房成交規模為91.23萬平方米,較上月減少19.25萬平方米,環比成交面積降幅為17.4%,與去年同期相比降幅為70.1%,較前年同期的降幅為52.2%;成交套數為8959套,比上月減少1755套。在141個調查樣本中,住房市(專題)場中有32%的公寓樓盤出現價格下降。而在二手房市場,上海二手房指數辦公室的數據顯示,上海二手房價(專題)格指數為2360點,環比8月下降25點,跌幅為1.07%。市區11個區域共有7個出現下跌,平均跌幅為0.56%。
由於『金九』是傳統的銷售旺季,這種成績顯然無法令人樂觀。分析人士指出,市場觀望情緒濃厚的時間如果過長,則下降趨勢形成,屆時就算政策出臺刺激市場,也未必能驅散觀望的烏雲。從金九的成績來看,開發商對銀十也不能抱有太大期望,而兩個傳統銷售旺月的結果,將會對市場心理造成進一步的打擊。該人士認為,開發商不能對救市效果盲目樂觀,還需要審時度勢,制定好理性的過冬計劃。
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