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如果不是因為2001年在大洋彼岸發生了『9.11』事件,或許,在如今的北京奧林匹克公園區域,最搶風頭的就不再是『鳥巢』和『水立方』了——那該是兩棟幾乎和香山一樣高的雙塔建築,名字也叫『世貿中心』。
北辰集團有史以來最大的商業夢想就這樣被否決了。在『9.11』之前不久,由北辰實業(行情股吧)擬投資近100億元建造的這座高度將超過500米的世界最高建築還舉行了設計招標,但次年,北京市政府就正式宣布,奧林匹克公園不再建設摩天雙塔。當然,最終的考慮也不僅僅是安全性的問題。
即使眼看著規劃投資100億的世貿中心從計劃版圖上消失;公司的辦公樓被拆除,蓋起了鳥巢;建造的30多棟『觀天下』別墅也被拆除,變成了鳥巢的廣場—北辰集團也明白,18年來,奧林匹克公園所在的地塊將是它所遇到的最大的機遇—幾乎也是最後的機會。
北辰曾經寄望,『世界第一高』的世貿大廈的建成,能夠把那些世界頂級公司們從CBD(中央商務區)、中關村(行情論壇)科技商務區奪回來—十幾年前,這些跨國公司剛剛邁入中國的時候,一些公司曾經在北辰主導建設的亞運村商務區落腳,亞運村商圈也曾經輝煌一時,但最終,亞運村被CBD這些有著甲級寫字樓、高端商業的新興商務區擊敗了,大公司們選擇了離開。
而這一切的轉折,按照北辰公司最初的計劃,或許就應該是世貿大廈的建成。北辰原本希望,入主世貿大廈,無疑會彰顯那些跨國公司的身份和地位,帶動整個奧運區域的商務氣氛,並真正拉動這個區域的商業繁榮。
世貿中心設計方案的取消讓北辰多少有些措手不及。幸好,還有奧運匹克公園。
現在,北辰認為機會又一次來到了它的面前—奧運會後,它希望,以奧林匹克公園為中心的亞奧核心區將和CBD、中關村、金融街(行情論壇)一樣,成為北京的又一個核心商務功能區。
雖然世貿大廈已經泡湯,但眾多專業機構依舊看好北辰的未來。仲量聯行就是其中之一—這家公司從2003年起,就參與到奧林匹克公園和奧運場館等設施的產業研究和規劃工作中。該公司看好這些寫字樓的招租。它們認為亞奧核心區將和CBD、中關村、金融街一樣,成為北京的又一個商務功能區。這裡有可能成為又一個國內大型企業或者跨國公司選址之地,甚至成為一個吸引企業總部的地方。
這個判斷基於:CBD只剩下核心區一塊土地,地上地下面積加起來不過180萬平米;中關村在微軟進駐後,中關村西區已經沒有土地供應;金融街將進行拓展,可這裡的土地短期內很難會有大面積推出市場。
如今,按照北京市朝陽區政府的規劃,整個奧林匹克公園的總面積將達到1159公頃,這片區域未來幾年將有230萬平米待開發的建設用地陸續推出,寫字樓、酒店等在內偏重於商業的工建用地有11塊,總建築面積110萬平米。這為未來的商業地產的拓展留下了很大的想象空間。
更何況,現在這裡的交通狀況已經大大改善。新修建的地鐵5號線、8號線和10號線通往奧運村區域,這裡還新建、改擴建了24條道路,北四環、北五環、機場高速、安立路、北苑路等路網已經非常發達。另一個優勢是,區域內還有著一個680公頃的天然氧吧—奧林匹克森林公園。這些,都為辦公提供了良好的環境。
但此一時彼一時,在亞運村商業區遭遇挫折的北辰,在世貿中心雙塔的夢想破滅之後,還能不能抓住最後機會延續它的奧林匹克核心商業區的夢想?
自成立之日起,北辰就與這個京城北部商業區的命運變遷纏繞在一起。18年前,北辰實業的母公司北辰集團在亞運會工程建設總指揮部基礎上組建起來,1990年成立時的任務是替政府償還亞運村建設所需的30億元貸款。當年的北京亞運會,政府只提供場館建設資金,整個亞運村完全靠海外銀行貸款建設。北辰在承擔亞運村債務的同時,接管了亞運會的會議中心、酒店、公寓等設施,並開始在亞運區域做房地產開發。
這家公司隨後迎來了短暫的輝煌,亞運村區域成為了當時著名的富人區,高品質的住宅項目吸引了眾多華僑和外商。匯園公寓、華僑村等首批外銷公寓,在1990年代初的售價就接近每平米一萬元,卻引發了人們搶購的熱潮。1991年時,『觀天下』別墅賣到了4000美元/平米,業主絕大部分來自美國、東南亞和中國臺灣地區。這些樓盤也吸引了中小公司來此辦公。1990年代末期,在匯園公寓辦公的公司,最多的時候達到了4000家。
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