|
||||
央行上海總部最新披露的信貸統計數據表明,申城樓市的不景氣已經導致個人貸款市場需求的持續低迷,盡管9月起,央行利率政策開始轉向減息,但9月滬上個人消費貸款僅增300萬元,創下近年少有的低增長月度紀錄。出於對樓市前景的擔懮以及監管層的要求,滬上銀行的房貸政策至今未見放松,風險管控標准依舊從嚴。
受訪銀行均強調,目前為止,仍在嚴格執行第二套房貸政策,不會在利率和成數上降低要求。
三季度個貸增長衝高回落進入今年第三季度,伴隨著樓市需求的持續萎靡,申城個貸增長呈衝高回落趨勢。根據央行上海總部公布的2008年第三季度貨幣信貸運行數據,今年第三季度,上海中外資銀行個人消費貸款僅增47億元,同比少增163億元。其中,中資銀行新增個貸38.2億元,同比少增171.8億元。從當季貸款投放情況看,中資銀行的個貸投放主要集中在季初,7月新增個貸佔當季增量的84%;而季末貸款增長迅速低迷,9月個貸僅增300萬元。
央行上海總部有關人士介紹,個人房貸的大幅減增是當季個貸需求低迷的主要原因。統計顯示,9月中資銀行個人房貸減少4億元,同比多減65.3億元,房貸減少主要與近期商品房成交量萎縮有關。
在房貸業務『啞火』的同時,車貸業務成了少有的亮點。當季中資銀行新增車貸8.3億元,同比多增7.5億元。今年以來,車貸增量持續放大的趨勢得以延續。
房貸審核非但不降反會更嚴值得關注的是,9月以來,央行已連續兩次降息,對個貸市場而言,無疑是利好消息,同時,市場上關於救助樓市的呼聲驟起,甚至已有多個『救市版本』開始流行,其中關於松綁第二套房貸政策的傳聞最為集中。
有傳聞稱,第二套房貸政策將進行微調,對於改善型自住需求的第二套房貸款需求將予以支持。此外,北京、上海等一線城市的房貸政策有望率先松動等。不過,記者近日探訪滬上多家銀行發現,有關房貸政策可能松動的傳聞,或許只是少數人的揣測。一位國有銀行的管理人士表示,在目前樓市進入調整階段,銀行的首要任務是管控貸款風險,而外界放松貸款門檻的說法並沒有多少依據。事實上,迄今為止,監管層並沒有表露將要放松房地產信貸投放的跡象,僅就上海地區而言,各銀行仍將嚴格執行既定的貸款政策。
多數銀行的房貸業務人士表示,對於購買第二套房的貸款客戶,目前的貸款利率和首付成數必須上浮到位。根據銀行的判斷,目前樓市調整還處於初期階段,樓價下行的可能性非常大,在形勢未見明朗之前,房貸審核標准非但不能降,反而應該比從前嚴格。對於那些明顯高於市場估價的房子,銀行放貸時的審查力度是非常嚴格的。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||