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近期外資撤離房價(專題)下跌的消息不絕於耳,記者了解到,第三季度上海豪宅(3萬元/平方米以上的住宅)的成交量環比第二季度下跌了七成之多,然而,大多數豪宅的價格依舊比較堅挺。
昨天(10月12日),佑威房地產研究中心發布的9月豪宅數據顯示,第三季度豪宅的成交量從第二季度的1918套跌到了516套,跌幅高達73%。第三季度的成交量主要由御翠豪宅、仁恆河濱城、尚海灣等項目的大力推盤所帶動,而且這些樓盤第三季度的成交均價,與上季度相比不降反昇。
在佑威統計的174個公寓樓盤今年以來的價格變動中,跌價樓盤佔44.8%,其中每平方米15000-30000元、8000-15000元和8000元以下樓盤的跌價比例分別高達42%、48%和47%,而30000元/平方米以上的高檔公寓跌價比例只有27%。可見,中低檔樓盤跌價的可能性更大,而高檔樓盤相對抗跌性較強。
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,真正品質和地段能夠達到豪宅水平的樓盤,仍然擁有其稀缺性,其價格可以保持比經濟增長速度更為良好的成長性。但由於過去幾年房價的過快上漲,一些建在豪宅周圍的普通樓盤,價格也被炒到了豪宅的水平。
不過,新一輪的房價調整,在漲跌之間讓一些『偽豪宅』的原形畢露。同期成交量只有去年兩成的9月樓市(專題),真正的豪宅樓盤依然保持相對平穩的業績。佑威房地產研究中心的數據顯示,仁恆河濱城、尚海灣豪庭、御翠豪庭3處豪宅在9月份的成交量分別達到16、12和11套,而且它們在第三季度的成交均價分別逆市上漲了11.6%、6.7%和3.5%。
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