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國慶七天成交水平只佔節前1/3
從9月份開始，天津開發商已經開始出現打折的行為，有一些則開盤就直接低價出售。但國慶假日7天裡，從房地局統計的數據來看，成交量反而降低了，成交水平只佔到節前的1/3。
開發商在十一樓市的打折行為，折扣較多的有10%，一般的也有5%。可以說近段時間以來，每個月開發商都有促銷的活動，價格是一點點往下降的。從天津市場普遍的情況來看，例如單價6千元的房子，會有1千元左右的折扣，但並未出現一下猛降兩三成的例子。目前的價格表現與今年年初的比較，其實降幅並不是特別明顯。但在成交量方面，若與去年九、十月份的成交量相比，則只是去年的50%以下。
市場是『越降越不買』
今年上半年，相比全國其他城市而言，北京和天津的發展商最初是挺住不肯降價的。但目前天津市場上不太願意降價的開發商雖然有，但只佔到三成左右了。現在的天津市場是，外圍降價降得多，中心區域相對堅挺。處在中心城區的樓盤，例如萬科的霞光道5號、招商地產(000024,股吧)的一些高端項目，都是不肯降價的，且中心城區的成交量相比去年也不算跌得太多。而外圍區域的一些樓盤，即使降價，成交量方面也毫無起色，市場反而是越降越不買。有的開發商可能選擇『封盤』我的預測是，在十一樓市之後，隨著房價的走低，使得有的開發商幾乎會達到『成本價開盤』。因為根據我們對一些合作過的開發商的了解，按其拿地的價格和建設的成本來說，有些房屋銷售的價格已經逼近了成本價。
對於還有一些開發商，最初高價拿地、價格又賣不起來的樓盤，例如最初拿地樓面價已經達到4千多而開盤預計只能賣到8千的樓盤，可能會采取『封盤』的措施，都的甚至對還未使用的土地就不開發了，以等待的方式面對現今的形勢。
總的來說，在十一之後天津樓市的市場價格或將還有下調，但幅度已不會太大，成交量則仍會比較低迷。
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