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去年9月27日央行和銀監會聯合發布了『9·27房貸新政』,這一年來房貸新政對樓市的影響有多大?盡管各方說法不一,但一個不爭的事實是,在過去的一年內,不僅全國各地的成交量都持續萎縮,樓價也明顯處在了下降通道中。廣州甚至出現了政府推出的土地無人應價,重新掛牌時連底價也被迫調低的窘況。面對房地產市場整體出現的困境,不久前,中房協相關領導上書了一份房地產政策調整建議,建議改變目前『嚴厲』的房地產調控政策,改為『適度控制』。
『9·27新政』一周年回顧 三大要點1.第二套房貸首付提高到四成:『9·27新政』針對的是已利用貸款購買住房、又申請購買第二套含以上住房的,首付不得低於40%,貸款利率不得低於同期同檔次基准利率的1.1倍。
2.第二套住房的認定:以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
3.對開發商的限定:對項目自有資金的要求;對具有囤地、囤房的企業不得發放貸款;對空置3年以上的商品房,不得接受其作為貸款抵押物的要求。
『90·70』政策:供求矛盾激化選擇空間變小現階段,佔據市場消費主力的幾乎都是首次置業者,成交的單位則以『90·70』產品佔據主導。即使首次置業者都樂意入市,也依然難促使成交量全面恢復。因為,在年成交量為800萬?1000萬平方米的高峰期,首次置業者所佔的比例不超過六成。如今,既然是首次置業者佔據市場主導位置,而成交的也以90平方米以下單位為主的話,年成交量估計最多也難過700萬平方米。
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