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在二手房市場調整的背景下,二手房『售轉租』現象更為普遍。業內人士分析指出,從賣房人角度說,伴隨近年來國家針對房地產市場的宏觀調控,投資及投機行為被有效抑制,『營業稅』及『個稅』令二手房交易成本大幅提高,加息及房價漲幅趨緩,使得房屋持有成本有所提高。部分業主將二套房由售轉租,一方面對市場持續觀望,另一方面,降低住房貸款壓力。對買房人需求方而言,近年來天津市外來人口總量及其與總人口所佔比例持續加大,租賃市場需求旺盛。
高端房源雙方議價空間增大觀望氣氛籠罩下的天津市二手房市場對於大戶型總價高的高端房源打擊不小。在交易市場,買房人需求在不斷縮小。而眾多高端房源出租市場還面臨有價無市的尷尬境地。因此對於高端房源的購買者來說,選擇的主動性已經有所增強。業內人士預計,高端房源成交量仍將持續走低,部分地區有價無市,房源成交價格回歸理性。
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