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去年的秋交會臨近時,央行二套房信貸新政出臺,直接掐住整個樓市的命門,令深圳樓市進入歷史以來最嚴重的一次大調整。而今年的秋交會臨近時,央行又『雙率齊降』,似乎房地產的政策大底已經到來。
從去年秋交會到今年秋交會,房地產調整恰好走過一周年。其間,深圳樓盤成交量倒退到10年前,房價下跌了30%,不少區域房價慘遭腰斬,持觀望態度的市民仍有增無減。本報推出兩屆秋交會的周年專題,從多個角度為讀者呈現樓市在一年裡的諸多變化,或許能幫市民找出不少樓市規律。
參展商大變說明樓市理性回歸在秋交會現場采訪,記者聽到最多的觀點不是房價又降了,而是外地開發商全線撤退了———這是眾多置業者感受到的兩屆秋交會的最大不同。深圳市房產交易中心的數據顯示,今年參展的近百家開發商和124個樓盤中,深圳參展樓盤佔了八成,數量約90個,包括珠三角在內的外地開發商總量約為30家。一位參展商開玩笑說:『深圳地產商重新奪回參展霸主地位,珠三角開發商全軍覆沒了。』而在去年的秋交會上,珠三角以及外地11個城市的開發商均來參展,參展樓盤超過90個,所佔比率高達七成。東莞、惠州等單個城市帶來的樓盤都在20個至30個,幾乎與深圳旗鼓相當。
部分參展商分析,一年之內參展商出現戲劇性的變化,恰好說明樓市正在理性回歸。因為去年秋交會深圳樓市正值高峰期,投資客外溢現象明顯,很多深圳人奔赴珠三角甚至內地積極投資,這自然令外地開發商對參展秋交會興致勃勃。而經過一年的調整,投資客基本絕跡,自住客重新成為市場的主導力量,而自住客的特征是本地置業,這就使得開發商重新將眼光放回本地,關注並鎖定本土置業者。所以,『這就是外地開發商集體大撤退,而深圳開發商集體參展的緣故———他們需要加強對本地客的關注。』
置業者觀望心態短期難以改變去年秋交會深圳開發商的參展量極小,今年秋交會他們的參展量卻創下歷史之最,兩者之間的一個共同點是:置業者照樣不買賬,一年來,他們的觀望心態依然佔主導地位,從而使整體房價出現30%以上的大跌,局部區域慘被腰斬,房價回到2006年的狀況。
去年秋交會五日,深圳新房成交情況可用『淒淒慘慘』來形容,總共只成交了250套房,日均成交僅僅50套,其中一天的成交量更是慘跌到個位數:6套。相對而言,今年秋交會反而情況較好,五日成交了317套,日均63套。
深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕指出,去年秋季會受到相關政策出臺的衝擊,讓置業者陷入『短期真空』,只看盤不出手,加上珠三角樓盤的分流作用,纔使成交量出現低谷;而今年秋交會的成交量雖然同比上漲,但這是在房價已下跌30%以上、部分區域慘遭腰斬的基礎上獲得的,成交情況甚至趕不上春交會,因而仍然是『地量』。
『與春交會日均成交150套以上相比,現在的成交量恰恰說明了,在過去一年裡,置業者的觀望心態是在不斷加劇的。』高海燕說,『在目前外圍環境不確定的情況下,這種觀望心態短期內不會減緩。』
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