記者統計市房地產交易管理網數據發現 今年十一長假前六天與去年10月1日到6日相比——新盤銷量略漲二手房成交量大跌
為刺激黃金周期間的樓市銷量,京城各個項目可謂被做足了功課,八個新盤集中入市,在售的大部分項目采取直接降價方式來吸引購房人眼球。
與此同時,50個尾盤項目也開始大幅降價清倉,在這種強大的低價攻勢下,十一期間樓市銷量略有上漲。
但是,對於二手房來說,卻依然未改頹勢。今天早上,記者從北京市房地產交易管理網看到,十一長假前六天,本市二手房簽約量與去年同期相比,下降近六成。
新盤市場成交量小幅上漲
與去年十一長假前六天數據相比,成交套數有所上漲,增加了86套。
此外,北京市房地產交易管理網數據顯示,十一期間(9月29日—10月5日)六天時間內,京城商品住宅銷量為1716套,銷售面積153326平方米,與對應區間的數據(8月29日—9月4日)商品住宅銷量為1043套、銷售面積113513平方米)相比,分別上漲了64%以及35%。
專家觀點 十一放量是『虛假繁榮』
針對十一期間樓市成交量大幅上漲,亞豪機構副總高姍上午表示,這是一種『虛假繁榮』,因為9月最後兩天商品房成交數據中還包括保障性住房簽約數據,實際商品房成交量和往常一樣,並沒有太多的變化。
高姍指出,盡管很多項目在十一期間拋出花樣繁多的折扣『橄欖枝』,一部分購房者認為,其依然沒有達到自己認為的合理價位,所以依然選擇繼續觀望。而更多的購房者卻持『買漲不買跌』的心理,房價越降,越不敢出手。
二手房市場 1日零成交日均成交僅5套
據房地產交易管理網的最新數據顯示,從十一長假第一天到昨天,在六天的時間內,本市二手房簽約量僅為31套,比去年同期的74套相比,下降了近58%。其中10月1日當天更是零成交,前五天均未超過10套,只有第六天為13套,為長假期間成交最高套數,日均僅為5套。
同時記者統計數據後發現,相比2008年元旦、春節、清明、五一和中秋,這次黃金周前六天的二手房銷量為最低。
多數中介門店零成交
記者今天上午致電了10家中介公司門店,其中八家門店表示,黃金周期間沒有成交。此外,客戶諮詢量、看房量也比平時下降了五成,幾乎沒有新增的購房需求。『每次假期,二手房成交量都會有所下降,但沒有像今年這個十一黃金周這麼「淒慘」的。』中大恆基玉林店業務員小張告訴記者。
專家觀點 成交如此冷清始料未及
華迅商業地產秘書長郭傑表示,去年底房地產市場頻頻傳來『拐點』之說,使諸多購房者陷入觀望狀態,並未因『金九銀十』而有所轉變,本市二手房交易更是受到較大影響。
郭傑介紹,往年十一長假相比平時交易量也會有所減少,但的確未料到今年十一期間二手房交易情況會如此冷清。
郭傑認為,長假前六天本市二手房銷售量驟減,一方面受整個市場冷清銷售、購房者持幣觀望的影響,另一方面,今年十一是五一後首個長假,由於大量市民趁此機會出游而轉移了一部分購房需求。
此外,他認為依目前整個二手房市場來看,今年10月本市二手房市場回暖的希望仍然不大。