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『金九』褪色『銀十』難現,專家預測十月難以出現『反彈』
九、十月對房地產市場來說素有『金九銀十』之稱,今年九月的房地產市場無疑已經褪色。據天津市國土資源和房屋管理局公布的統計數據顯示,今年九月份成交面積僅相當於去年同期的四分之一。專家預計,十月房地產市場銷售出現改觀的可能較小。
『金九』未現根據天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價數據統計顯示,今年九月(28天,除去29、30兩日)全市新建商品住宅銷售不足3000套,合計30餘萬平方米,與8月銷售量持平,今年同期成交面積僅相當於去年同期的四分之一,傳統的『金九月』沒有出現。
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,出現這種現象是受宏觀經濟的整體形勢影響所致。他認為,9月房地產市場成交量比往年同期下降並不僅僅是天津現象,北京9月期房和去年同期相比成交量下降76%,上海、深圳的房地產市場同樣很慘淡。國內整體經濟基本面以及國際經濟形勢走低對中國經濟產生的傳導影響等宏觀因素使消費者對市場產生懮慮心理,對市場預期信心不足。
『現在看來此前國家出臺的「雙率」下調政策對房地產市場並沒有起到大的作用,但是國家出於控制通貨膨脹的考慮,又不能放寬貨幣政策,在這種情況下樓市不可能出現繁榮的現象。個別項目的熱銷,樓市開盤量增多等並不能說明什麼問題,大多數人現在還是在等待經濟從低潮走出來。』劉玉錄說。
信心不足 觀望可能持續『十一』期間,記者走訪了部分樓盤銷售處,看到前來諮詢的市民不少,但是真正下手購房的人卻寥寥無幾。某樓盤銷售人員向記者抱怨:『這幾天來看房的人不少,但是都只看不買。』和個別出手購房者相比,更多的市民對當下房地產市場還是處於觀望態度。
天津房地產學會副會長徐保滿分析,造成人們大多持幣待購的心態,主要有兩點:一是南方房價的下降,使天津老百姓也開始期待房價下跌;二是因為通貨膨脹使人們日常消費品價格上漲,導致購買力下降,持幣待購現象的不斷加劇,在市場中的表現就是成交量大幅度下降。
以9月28日為例,去年當日新建商品住宅成交652套,合計面積6.9萬平方米,今年同日新建商品住宅成交量僅88套、合計面積僅1萬平方米。
天津財經大學房地產經濟研究所所長谷俊青告訴記者,盡管天津的房價和全國相比沒有像部分城市那樣高得離譜,但是天津房價上漲速度依然很快。很多城市房價下降已經成為了必然的趨勢,這對天津房地產市場同樣有影響。因此盡管天津部分樓盤已經開始降價,但是銷售效果並不明顯,主要就是因為人們對房地產市場還存在降價預期,還在觀望,她預計年內房地產市場很難回暖。
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