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『十一』假日樓市觀展人數創歷史新高,但卻沒有帶動樓市成交回暖。10月4日、5日(1-3日交易中心休假)本市一手房成交量,與節前周末大體相當,但與去年同期相比則相差懸殊,僅佔去年同期成交總量的四成左右。數據統計顯示,整個9月份本市一手房成交量僅為去年同期的22%。
據假日樓市主辦方統計,4天展會,觀展人數超過13萬人次,比去年的『十一』假日樓市多一萬人次左右,刷新假日樓市觀展人數紀錄。但觀展人數多並沒有直接拉動成交量的提昇。根據佑威房地產研究中心統計,10月4日、5日本市一手房分別成交了183套和175套,與前一個周末的162和184套相當,但與去年同期相比,僅佔去年同期成交總量的42%。
佑威數據顯示,整個9月,一手商品住宅的新增供應量為120.66萬平方米,環比上昇了63.4%,成交量為43.69萬平方米,反而環比下滑32.8%,只相當於去年同期成交量的22%,創下了『金九』樓市的歷史新低。
而易居房地產研究院的統計也表明,今年的『金九』絲毫未表現出應有的『金色』,在今年前9個月中成交量排名倒數第二,僅高於春節所在的2月。
成交大幅下降,均價則小幅下跌。9月的一手商品住宅成交均價為12310元/平方米,環比下跌了862元/平方米。易居房地產研究院認為,一方面,退房事件讓開發商對樓盤價格調整心有餘悸;另一方面開發商資金鏈尚有回旋餘地,因而9月的價格調整范圍和幅度反不如8月。
佑威分析師預計,四季度的供應量依然會保持較高水平,從而帶動成交量的觸底反彈。但由於供過於求的局面已成定局,開發商推盤要想獲得理想的銷售業績,就要以較低的價格入市。因此,房價在未來一段時間內仍不會反彈。
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