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實際上,現在的房價依照一般的概念來看『著實不貴』,經過2007年以來的12個月的調整,各大城市房價幾乎已經『減無可減』,從統計數字來看,由於滯後性,相信未來的統計數字從9月份開始持續進入『下降』或者『減少』的區段范圍,房地產的長周期及高投入注定不可能象股票一樣想『轉身』就可以『轉身』的。相信巨大的慣性下,房價及成交量真實統計數字在9月份很快就會反映出來,我們可以看見一個真是的房地產市場環境究竟如何?!
目前和美國的次貸不同,在中國經濟的高速增長下,買房人的數量並沒有減少,意願也沒有減少,從我們一手項目和二手項目的客戶諮詢量統計看出還是很多的,但是成價量低迷表明買家對當前的價格走勢『心存疑慮』,這是市場氣氛或者說是對未來的判斷問題。
眾所周知,中國經濟雖然可能進入『慢牛』狀態,但是長期來看仍舊是『牛市』,對後市的看法業內是相當的一致,只是當下的美國金融危機波及到中國的投資者信心,導致『沒有購房欲望』,但是有『購房需求』,依照我的猜測普遍來看:
1、房價在2008年底之前可能見底;
2、城市中心區房價堅挺,穩中有漲;
3、城市外圍區、近郊、周邊區域供應增大,保障性住房供應加大,這些區域的價格下調空間仍舊很大;
4、賣房人可以在一手房和二手房之間多看看,比較選擇;
5、地段很重要,要多看看商業配套、學校、醫療等;
6、投資的重點考慮你的房產是否可以租出去?租金回報是否可以滿足還貸款需要?
買房人的購買決定是很容易看出來的。
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敢問‘中國正式認真的統計過不良貸款嗎?’就算一個月你的工資是1萬,能長期工作到30年的話可以貸款,貸60萬的房,貸款率7%的話,一個月要還近4千元,加上利息30年後你總共要交143萬。也就是說按世界購房合理性來說,買年收7倍的房是比較合理的,一年12萬年收的7倍是84萬元,但30年後加利息你所用的總額是143萬元。也就是說143/12=11.9倍,結果是還不起貸款。你的房子很有可能被收回。因爲你沒有償還貸款的能力。
有道理說的,確實人們的觀望心理致使房市的低彌,並非不想買,只是怕買完還會再降的心理,.隨着過去半年房市的價跌已經使房市價格趨於平穩及正常化,因此到年底房價會穩中有升的,