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房價下跌陰影尚未散去,開發商股價暴跌緊隨又至。過去兩天(17、18日)在港上市的多個地產股無一幸免地遭遇了股價大跳水,碧桂園、富力地產、合生創展(00754.HK)、中國奧園等總部位於廣東的中資地產股跌幅居前,多個個股股價較資產淨值嚴重折價。昨日,申請破產保護的雷曼兄弟持股的港股全線下跌,包括房地產板塊中的富力地產、綠城中國、首創置業和北京北辰(00588.HK)等。其中,富力地產跌3.85%,綠城中國跌1.39%。
分析機構指出,內地這一輪樓市調整中,以深圳、廣州為代表的廣東珠三角地區房價下跌最猛烈。今年以來深圳房價已較去年最高水平下跌超30%,跌回去年初的水平。8月底,萬科部分樓盤促銷率先拉開第二輪降價潮,中原地產深港研究中心相關負責人預計,國慶的促銷高潮下,深圳樓市還需調整。廣州房價跌幅不如深圳明顯,但一手均價也已從最高點的11000元/平方米,跌至萬元以內。
同時,廣深兩地成交量也同比跌去一半。剛公布中期業績的中國奧園和沿海家園雙雙下調年初制定的銷售計劃。奧園把全年合同銷售金額目標從原來的40億?50億下調到14億?18億,該集團目前完成新任務的40%。沿海家園把全年銷售目標下調了兩到三成,旗下樓盤售價也已降5%至10%。合景泰富同樣將年度銷售計劃從98億降到68億。
對於中資地產股大幅下挫,摩根士丹利表示,在信貸萎縮、現金流面臨壓力、資產價值縮水情況下,開發商資產出售變得非常困難,很難說上述個股的底在哪裡;從基本面來看,多數個股股價較淨資產值嚴重折價。道亨證券業務發展經理張文強對《第一財經日報》表示:『內地一手樓價持續下跌,目前投資者對房股沒有信心。』高盛也建議投資者拋售地產類股。
恆利證券董事餘君龍指出,目前內地房地產股的下跌和對衝基金的大量減持、套取現金不無關系,其中還有雷曼兄弟申請破產的多米諾骨牌效應。『雷曼兄弟是通過對衝基金來持有一些公司的股份的,其申請破產後很多與之相關的對衝基金也會出現資金問題,他們會面臨大量贖回,因此需要拋售股票來補充資金。』
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