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『兩率』小幅下調略解資金飢渴房產公司期待政策進一步松綁
眼下,資金緊張的房地產行業調整趨勢已經很明顯。
中秋長假歸來,資本市場的兩條重量級信息引起市場劇烈波動,巧的是,兩條信息均與房地產行業關系密切。本周一,美國投行雷曼兄弟申請破產保護,巨額的房地產次級債拖累了美國第四大投行。同一天,我國央行宣布調低貸款利率,以房地產行業為主要調控對象的宏觀調控政策出現松動跡象。在雷曼兄弟申請破產保護的同時,我國緊縮的宏觀調控政策發生『轉折性』的變化,這並不是一個巧合。
利好提振房產股走勢這是央行四年來的首次降息,人民幣貸款基准利率宣布下調0.27個百分點,其中,一年期貸款利率降至7.20%,5年以上降至7.74%。個人住房公積金貸款利率也相應下調,其中5年以下(含5年)貸款利率下調0.18個百分點,降至4.59%;5年以上貸款利率下調0.09個百分點,降至5.13%。
受雷曼兄弟破產保護消息的影響,周一,華爾街股市道瓊斯指數下跌4.42%,倫敦主要股票指數收市時下跌將近4%。法國巴黎CAC40股指大幅低開後放量下跌,全天報收於4168.97點,較前一交易日大跌3.78%。盡管『降息』的積極信息沒有緩解海外市場對中國股市的衝擊,但是明顯提振了房地產上市公司的表現。昨天,上證指數開盤,七成以上房產上市公司高開,盡管收盤時,部分股票由『紅』轉『綠』,但申萬房地產行業指數仍顯示,當天滬深兩市房地產上市公司股價下跌0.85%,明顯好於大盤表現。
銀根松動信號已顯露對於減息的消息,房產上市公司紛紛給予積極評價。昨天,萬科集團新聞發言人表示,降息關鍵意義在於整體宏觀經濟調控方向轉變。雖然幅度不大,但這一方向性的轉變利於穩定市場對於政策層面的信心,有助於市場預期達成共識,降低過度調整的可能性。萬科將密切關注市場趨勢變化,靈活調整經營策略。
中華企業有關人士向記者表示,『降息』政策傳遞了一個明確的信息——由於房地產行業已經明顯受到了宏觀調控的影響,政府部門擔心緊縮政策可能嚴重挫傷行業的發展,引發類似於美國次貸危機的金融危機。但是,從目前政策的信號來看,利率下降幅度相當有限,且開發商更加關心的是融資渠道的放開,如果沒有融資的松動,開發商仍將面臨資金問題。
世茂地產董秘也對記者表示,貸款利率下降可以降低企業經營成本,但幅度有限。公司正密切關注宏觀政策的走向,但目前還很難預測到政策可能松動的程度,空間將有多大,這些都可能影響公司發展策略的變化。
渴望更多政策支持小幅『降息』能否改變中國房地產市場正面臨的『降價』風暴,緩解開發商於『水火』之中呢?『如果就此覺得政府出手救市了,仍然盲目樂觀,畢竟利率僅僅下滑一檔,實際影響很小。』昨天,中原地產有關分析人士表示,貸款利率的下調有利於刺激樓市需求,主要是增加消費者貸款購房的意願。對於開發商而言,也可能從利率和准備金率的下調中受益。相對於降息,下調准備金率對開發商來說更可謂是『雪中送炭』,在面臨目前資金鏈吃緊,融資難度不斷加大的前提下,銀行給房地產企業的貸款額度及分配會有所調整,至少能在短期內微幅緩解部分開發商的資金壓力,降低企業的財務負擔。
他認為,央行放松貨幣政策,將為目前蕭條的樓市以及不斷下滑的銀行房貸進行初步的松綁,但是如果沒有進一步利好消息的支橕,低迷的人氣在短時間內無法復蘇,也無法支橕樓市向好的信心。
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