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二手房價相對堅挺。數據顯示,8月份,全國主要城市的二手住房銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比7月低2.1個百分點,但環比為零,與上月持平。
分地區看,蘭州、三亞、宜昌、銀川和太原,分別漲14.0%、13.5%、12.9%、12.8%和11.0%;同比價格下降的城市有8個,其中降幅較大的城市主要包括深圳、鄭州、溫州、廣州等,分別下降14.9%、3.7%、2.9%和0.2%。
廣州某地產中介對本報記者表示,二手房投資成分要比一手房小得多,而且二手房業主並不急於賣房,因此,走勢比較穩定。
『兩率』調整對樓市影響有限15日晚間,央行宣布下調一年期人民幣貸款基准利率0.27個百分點。這被業界認為是對房地產市場的實質性利好消息,房地產類股票也在昨日大盤低收的情況下揚眉吐氣,多數個股衝擊漲停。
不過,專家分析認為,央行對貨幣政策的調整並不意味著出手救樓市,對房地產市場的影響有限。世華地產研究中心總監肖小平認為,此次下調利率幅度不大,只會影響那些持謹慎態度的購房者,而對市場起決定作用的仍是供求雙方的心理。
社科院金融研究所研究員易憲容表示,此次『兩率』調整的重點是當前突出的中小企業、農業生產、抗震救災等問題,對房地產市場影響很小。不過,貨幣政策方向變化,可能會改變企業的市場預期。
高策顧問董事長李國平認為,這次降息不會改變銀行對開發商從嚴的信貸政策,唯一的利好是增加購買需求,但整個市場的觀望期可能不會很快結束。
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