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樓市當前正在調整進行時,市場的波動時刻都在考量著開發商與購房者的神經。就在觀望情緒濃霧未去,後市行情霧裡看花的時候,在塘沽樓市,不少性價比較高的花園洋房卻得到了市場的認可,在逆勢中引來購房者的垂青。
『外來』的花園洋房
資料顯示,其實,花園洋房的概念源於19世紀中期的上海、福建和廣東一帶,是上流社會階層的專屬寓所。到了現在的商品房時代,北京是北方最先出現了花園洋房的城市。隨著全國商品房市場的融合以及大品牌開發商在異地的高速擴張。花園洋房的產品形態迅速被復制到了大江南北。
一位在塘沽房地產市場摸爬滾打多年的建築業人士表示,塘沽和開發區出現洋房也就是近幾年的事情。先前沒有外來開發商競爭的時候,本地開發商眼界有限,建築形態也較為單一,產品以6層左右的多層建築為主,無論內部還是外部看上去都比較死板。
近年,隨著萬通地產、萬科等國內一線開發商對濱海房地產市場的深耕,濱海樓市的產品形式也逐漸變得多樣化,而花園洋房也被追求生活品質的購房者逐步認可,直到現在在行情並不穩定的時候脫穎而出。
多因素決定洋房品質目前,開發區的天保金海岸和清谷,塘沽區的萬通上北新新家園(戶型價格熱評)、天津的小洋樓和首創國際城都有洋房的供應。不過,品質好的洋房均來自非核心地段的樓盤,業內人士分析說,開發商當初在買地時候的不同地價會直接影響一個樓盤的產品形式,核心地段低價昂貴,所以樓盤不可避免的在規定容積率內做到體量的極限,這樣的樓盤往往建築密度較大,樓間距較小,因此並不適合花園洋房的產品特性。
記者調查發現,在塘沽區和開發區的房地產市場,品質較好的洋房均來自體量大的樓盤。開發區土地資源緊缺,產品形式以高層為主,無論是毛坯普通戶型還是精裝修的高端豪宅,建築形式均是高層。僅有大盤天保金海岸和清谷有洋房供應。
而在塘沽區,本來就以生態宜居為賣點的上北板塊自然成為最適合洋房產品的沃土。上述3個有洋房的供應的樓盤中,天津的小洋樓已經基本銷售告磐,首創國際城尚未入市,只有萬通上北新新家園的花園洋房即將供應。
低密度是最大賣點據萬通上北新新家園的相關負責人介紹,該樓盤的洋房要在9月底纔會正式面市,但是現在就已經有不少購房者達成了購買意向,尤其是少見的南北雙向露臺洋房最受歡迎。
記者從其他樓盤獲得的信息顯示,只要是樓間距較大並且建築品質能夠得到保障的洋房,都會在市場上得到比高層更多的關注。
據分析,在房地產的寸土寸金時代,低密度的住宅已經成為市場的寵兒,而住宅的密度大小已經成為洋房的品質基本標尺。萬通上北人士也證實,該盤洋房的樓間距至少是25米,有的還達到了30米至40米,這是吸引購房者的最為關鍵之處。
萬通洋房有一些措面積的露臺是方方正正的,開發商已經做好了地暖接口,這樣就為購房者預留出了自己設計露臺使用功能的空間,而這樣的露臺在銷售時最多只算一半的面積,有的甚至不計面積。可以承重的屋頂結構與樓板的荷載量相同,這也給購房者留出了更多的活動空間。類似於這樣的能讓業主DIY的洋房,相比較於高層和多層,自然就吸引了更多人的目光。
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