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日前,首創置業與投資合作方GIC(新加坡政府產業投資基金)在香港為旗下頂級私人住宅項目『緣溪堂』舉辦了全球首發儀式,面向全球投資者首批發售五席『PENTHOUSE樓王』。
H股上市的首創置業有望受益於『緣溪堂』的銷售。據公司人士透露,『緣溪堂』15席『樓王』的面積均在600到1000平方米之間,預計成交價將使其成為國內最昂貴的城市中央豪宅。分析人士指出,由於頂級豪宅的銷售額巨大,利潤率也較高,因此『緣溪堂PENTHOUSE』的銷售很可能將在第四季度拉昇首創置業的經營業績。此前,由於內地房市交投清淡,首創置業對本年度的開復工面積和營銷預期已進行了大幅下調。
『緣溪堂』位於北京長安街以北、中華世紀壇西側約300米,與釣魚臺國賓館隔湖相望,擁有優越的地理位置。業內人士透露,『緣溪堂』共有三棟建築,其二期項目今年5月開盤時均價已達35000元/平方米,此次發售的『樓王』則為三棟建築中的頂層豪華戶型產品。『緣溪堂』營銷總監楊宏浩表示,『PENTHOUSE樓王』在港首發期間廣受海外投資者關注,顯示內地豪宅市場仍有較大的投資空間。
業內人士指出,由於內地房地產市場調控及資金周轉等因素,大部分海外基金已開始在中高檔地產項目上獲利撤出,部分機構則將投資目標轉向了豪宅市場。在首發儀式上,GIC高層人士表示,現階段亞洲地產市場整體波動較大,尤其是中國內地地產市場已進入深度盤整期,但豪宅市場受環境影響的風險卻較為微弱,未來投資回報率仍可看好。
作為『緣溪堂』的合資方,GIC的特殊背景和投資記錄,也引起了業內對該項目的關注。GIC由新加坡前總理李光耀建議於1981年設立,與新加坡央行共同管理該國的外匯儲備,其所管理的資金規模已超過1000億美元,是亞洲最大的投資基金。此前,GIC曾投資4億歐元買下法國盧浮宮旁的巴黎洲際飯店、悉尼的標志性建築Chifley大廈等,在頂級建築投資領域多有涉足。GIC與首創置業共同投資『緣溪堂』項目,持有該項目45%的股權.此外,GIC近年來還聯手首創置業,先後投入數十億元人民幣在北京、天津、無錫、太原、西安、重慶等地擴充土地儲備,儲備項目均為地標性的大宗地塊。分析人士認為,此次GIC聯手首創置業進行『緣溪堂』項目的推及,足見對這一市場的重視,而鑒於上述布局和此次『緣溪堂』項目的高收益率,GIC可能還會持續加大對豪宅市場的投資力度。
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