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萬科在華東地區宣布降價之後,不少以高價購買萬科樓盤的老業主以各種方式表達自己對萬科這一行為的不滿,更有業主要求萬科予以退款。
對此,外界紛紛猜測萬科會不會提出賠償措施,對此事,《新聞晨報》刊登題為《萬科考慮出臺對業主賠償措施》一文,文中稱,上海萬科相關負責人表示,根據萬科現有的有關規定,客戶下了定金之後,在3天時間內可以無理由退定,但是簽訂了正式合同後,就不可能退房。不過,考慮到目前的情況,集團正在考慮,也正在和有關管理部門溝通,是否可以在特殊的時期出臺特殊的規定,在盡量不引起市場大規模混亂的情況下,出臺一些對業主的補償政策。
近日,萬科是否會對先期買房的上海業主進行賠償成為民眾以及業界關注的熱點,雖然賠償不符合契約以及法律規定,但許多人表示可以理解業主的心情。昨日,萬科正式發布公告表示,不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。
萬科公告體諒客戶但不會賠償
昨日,萬科發布公告表示,近日《新聞晨報》刊登報道稱『上海萬科的有關負責人透露,萬科目前正在考慮是否有必要在特殊時期出臺特殊的規定,在盡量不引起市場大規模混亂的情況下,出臺一些對業主進行補償的措施。』針對這一說法,萬科表示否定。近期,萬科的附屬子公司上海萬科房地產有限公司(以下簡稱『上海萬科』)針對特定項目推出了『喜迎中秋八盤同慶』的優惠促銷措施,市場反應良好,截至9月10日,實現認購360套,認購金額6.16億。但在推出這些措施後,部分前期客戶向上海萬科提出了補償或退房的要求。
對此上海萬科已明確表示,能夠體諒客戶的心情,但不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。上海萬科對此深表遺憾,但這一立場不可能改變。
公告同時還發布公司聲明:本公司所有信息披露均以公司指定的信息披露媒體刊登的公告為准,敬請廣大投資者注意投資風險。
業內人士王石確實有些失誤
對萬科最近的一些行為,一位業內人士向記者表示,雖然近期萬科的降價得到了不少民眾的支持,但王石還是有些失誤。
這位業內人士表示,王石開發的樓盤大部分都是普通住宅,目標群對准的是普通工薪階層,然而,其市場價格卻嚴重背離了工薪階層的收入水平,定位確有虛高,這也正是國家開始出臺相關政策規范房地產市場的原因。開發商降價使老百姓很高興,但是老百姓也不能忘記把房價搞上去的正是開發商。原先賣兩萬的房子即便降到了1萬,老百姓還是買不起。
中央現在從拿地、貸款等方面都出臺了相關的措施,使房地產企業在資金方面困難不小。外部得不到資金,萬科只能以促銷手段刺激銷售額的上昇,支持資金鏈正常運轉。這樣做無可厚非。但為什麼要打著『房地產市場的拐點來了』的名義掩人耳目?拐點確實有,但絕不是全國的。
王石稱國內房地產市場的拐點已經到來,潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)也說要『百日劇變』,百日過去了,劇變與否一目了然。中國老百姓的心理弱點是傾向於信賴行業『老大』,很多人沒有自己的分析,便信了這些『房老大』的話。不是說中國的房價不能降,而是在類似於天津這樣房價虛高成分較低、市場需求量大的城市,降價的空間較小,這是客觀事實,但是王石此言一出,使得全國各地的老百姓都在盼望自己所在地房價能大幅下降。這就使得像天津這樣房地產市場並不會降價的城市的老百姓們開始持幣觀望,導致購買力的實現期向後推遲,擾亂了這些城市的房地產市場的正常發展。
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天津房價就是虛高,怎麼說“類似於天津這樣房價虛高成分較低、市場需求量大的城市,降價的空間較小,這是客觀事實”