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新華投資董事長專訪
北方網地產頻道-劉佳報道 今天下午北方網地產頻道一行人特意驅車來到位於東麗區津漢路空港物流加工區北側的、天津首個總部經濟園區—EOD總部港的招商中心。在這裡,我們有幸見到了開發此項目的天津新華投資集團的董事長張春靜女士。針對關於產業地產對房地市場發展的意義和影響,及下個階段樓市的一些發展趨勢等方面,張董愉快地接受了本頻道的專訪。
天津新華投資集團始建於1997年8月,在近十年創業歷程中,全體新華人勵精圖治,奮力拚搏,取得了驕人的輝煌業績。2005年12月,新華集團正式組建完成,注冊資金1.33億元,實現年產值15億元,成為天津市房地產行業具備較強實力和影響力的企業集團之一。
新華集團由集團總部、子公司及關聯企業共15個單位組成,主營業務包括房地產開發與銷售,物業管理,商用物業的投資、開發、持有及經營,產業園區的投資建設與開發等,相關多元業務包括建築、建材、擔保、廣告、諮詢服務、商業經營等,並逐步進入資本運營領域。
集團以區域經濟研究、城市運營為定位,以城市中低收入群體為主要服務對象,以參與大眾化、平民化的小康社會建設為己任,逐漸形成了以天津及濱海地區為中心,石家莊,山東濟南等環渤海地區為支點,向全國進軍的區域化戰略布局,為實現『鑄百年企業,成百年文化』的企業目標奠定了堅實的基礎。
由集團打造的EOD總部港,毗鄰天津濱海國際機場,緊靠空港物流加工區。從資源優勢上來說,形成了能源、人纔、科技、物流等方面的聚集;路網四通八達,距濱海國際機場3公裡,天津港僅30公裡。京津塘高速、津濱高速、津漢公路交織。三維立體交通和核心樞紐地段,不僅提高了企業的運作效率,同時也大大節省了企業的運輸成本。毫無疑問,這裡將是未來十年中國最具發展潛力的區域,將是企業騰飛的核心基地!
北方網:『張董,您好!首先感謝您能在百忙之中接受我們的專訪!產業地產作為房地產領域一個重要組成部分,請您談一下產業地產的發展前景以及結合新華集團開發的EOD總部港項目,談談在當前天津房地產市場環境下,產業地產項目的發展狀況。』
張董:『大家好!產業地產作為近幾年新興起的地產板塊,是在傳統工業地產概念上的昇級和延伸,具有廣闊的發展空間和前景。在天津,隨著天津經濟的高速發展和開放程度的不斷提昇,同樣也是伴隨工業結構調整和城市功能的昇級,對於產業地產的發展起到了強大的推動作用。產業地產的運營主體也由政府逐漸過渡到專業開發商,規模化、專業化、定位明晰的產業地產項目將成為將來的發展主流,天津的產業地產興起處於一個起步階段,新華投資集團在產業地產領域站到了行業的前端。我們開發的EOD總部港項目,地處京津連接要地,毗鄰空港和濱海國際機場,東臨東麗湖,具備得天獨厚的配套資源。這樣的區域,能夠吸引和承載總部級企業落戶,從產品規劃上我們秉承生態辦公理念,公園化、低密度、親水獨棟辦公是我們項目的主要產品構成。園區內功能齊全、架構合理,將總部辦公區、商業服務區、高新生產區和員工公寓區有機整合在一起,形成總部集群效應,將來EOD總部港將成為一個匯集高端企業和機構的平臺,迸發蓬勃的商業活力。
從去年下半年以來,天津房地產市場開始出現疲軟,具我了解一系列住宅產品商業產品都不同程度地受到市場大勢的衝擊。我認為到目前為止,天津出現房地產市場暫時不理想也是處於理性范圍之內的,曾經的過熱必然導致階段性的停滯,不過我們也無需預期市場的再度惡化,目前從整個天津市場來看,剛性需求依然存在並將持續增長,供給方面也回歸理性,市場總體態勢是趨於平衡,市場長遠來看還是會朝著健康的方向穩健發展。EOD總部港作為產業地產項目,面向的客戶也是具有一定規模的企業,項目與國民經濟狀況和產業發展狀況的聯系更為緊密,企業在選擇進駐總部港的過程中,需要考慮的不僅僅是物業是否能夠接受,所以,單純的房地產市場還不是能夠影響EOD總部港開發的主要因素。在園區入駐政策、園區配套服務平臺、固定資產增值潛力等諸多角度,EOD總部港都有著企業同類項目無法比擬的優勢,憑借這些優勢,目前EOD總部港的社會認知度和客戶認同度都很高,也有著令人滿意的市場成果。相信,隨著整體房地產市場的好轉和成熟,包括產業地產在內的各類物業都會呈現出更加繁榮的景象。』
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