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07年的樓市,徹頭徹尾是一個賣方市場,什麼樣的房子只要開盤就有人買,所以造就了一群極度自以為『牛×』的操盤手們,被火爆樓市假相樂瘋了頭的開發商,居然把『現金為王』這一房地產鐵律給拋之腦後,紛紛玩起了捂盤惜售的游戲,期待狠撈一把。然而,正如筆者在07年樓市最為火爆時所發的警告『供不應求是樓市天大謊言』、『捂盤惜售將遭受市場最嚴厲懲罰』(詳見筆者博客),虛假的需求一旦被蒸發,市場會給那些忽視經濟規律的玩家最嚴厲懲罰。
正如有句話說得好:退潮之後纔看得出誰有沒有穿泳褲。
08年已經過去大半,伴隨著深圳、廣州房價暴跌,在筆者『08年行業資金缺口一萬億』、潘石屹『百日劇變』的言論眾,上市公司資金鏈的困境公之於眾,筆者07年10月關於地產股的警告『警惕上市房企股價泡沫突然破滅』不幸言中,樓市帶頭大哥萬科率先祭起全國性降價大旗。
相比萬科赤裸裸的降價,更多的項目則玩起了各種營銷花樣。而最受關注的,則屬於『無理由退房』。
9月4日,筆者同中國工商聯房地產商會會長聶梅生、老朋友國美地產陳雲峰一同做客央視《大家看法》節目,在節目中,筆者對這種營銷手段提出了強烈質疑。筆者認為,無理由退房存在巨大的陷阱,消費者應當提高警惕。
房地產是一種非常特殊的產品,它的流通功能不比普通商品,每一次的交易都受到政府的監管,手續非常復雜,交易過程漫長,價格波動較大。所以要求房地產也推廣象其他商品那樣的『三包』是不可能的,因此也無條件推房大面積的推廣完全不具備可能性。
我們並不懷疑象東亞上北這樣有著強大實力作為後盾的開發商推出『無理由退房』時候的誠意,我相信正如他們公司代表在節目中自己的解釋一樣『我們認為我們這個項目的房價比周邊低了很多,我們這個項目不可能降價,所以我們相信不會出現客戶大規模退房現象』。可是,開發商承諾可以退房的期限是2010年4月以前,如果到時候房價真的跌了,而且遠遠低於現在這個項目的售價呢?那時候有著『無理由退房』尚方寶劍的客戶必然出現大規模退房的現象,開發商是不是還會信守承諾?是不是還有能力履行諾言?
我相信,有開發商可以做到。
我更斷定,絕大部分開發商做不到。
所以,建議購房這警惕『無理由退房』中的風險。相信開發商不如相信自己的眼光,正如遠洋肖總在節目中說的,無理由退房不管對開發商還是對消費者都是一劑毒藥。更重要的是,在購房之前,我們需要客觀、冷靜的分析自己的投資是否值得,只有消費者自己纔有能力和資格對自己的投資結果負責,迷信任何人的承諾都不可行。
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