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上半年商品房銷售面積僅次於上海、重慶,列15個副省級城市第一
在全國15個副省級城市中,沈陽一度是後進城市,但是到今年為止,沈陽已經躍居這一行列的首位。
2000年沈陽房地產開發投資在15個副省級城市中排列第10位,商品房銷售面積排列第12位。但到今年上半年,沈陽商品房銷售量在副省級城市中排名第一,超過去年一直佔據第一位的成都市,在15個副省級城市中名列前茅,成為全國最好的房地產市場。
房價 6年同質商品房價約漲7%房價作為市場中最為敏感的因素一直備受關注,通過時點序列測試分析發現,沈陽市同質商品房的實際漲幅約為7%左右。
2000年,沈陽市商品房和商品住宅的均價分別為2686.3元/平方米和2545.4元/平方米。2007年,商品房銷售均價為3565元/平方米,同比增長4.24%;其中商品住宅銷售均價3382元/平方米,同比增長4.97%。
根據市統計局數據顯示,2007年沈陽市房屋銷售價格指數為106.1,即比上年增長6.1%,其中新建商品住宅銷售價格指數為106.1。多年來沈陽商品房價格始終處於利於維護開發商、購房者利益和市場可持續發展的、平穩上昇的狀態。
建設 開發投資高於全國20%多從開發建設投資的數字上,往往可以看出開發商對房地產市場的信心如何。幾年來沈陽房地產建設投資量一直趨於穩步增長。
2007年,全市房地產開發建設累計完成投資730.4億元,比2000年增長了10.4倍;施工面積5019.9萬平方米,比2000年增長了5.1倍;竣工面積1290.1萬平方米,比2000年增長了2.7倍;全市銷預售商品房1303.24萬平方米,比2000年增長了5.2倍;商品房銷預售金額464.62億元,比2000年增長了7.2倍。
2008年1-7月份,全市房地產開發建設累計完成投資同比增長52.6%;施工面積比上年同期增長42.1%。全市房地產開發建設累計完成投資高於全國平均線20%多。
購買 上半年銷預售額同比長6.8%2008年雖然全國房地產市場形勢低迷,但由於沈陽市場穩定,剛性需求量巨大,今年上半年全市銷預售商品房面積達到559.13萬平方米,同比增長1.20%;銷預售金額同比增長6.8%。
幾年來,沈陽商品房銷售面積呈現穩步增長的態勢。例如,2006年全市商品房、商品住宅的銷預售面積分別為1107.1萬平方米和983.7萬平方米,同比分別增長15.26%和14.34%。而且,2006年商品房交易面積比2000年增長了4.3倍。2007年,沈陽市商品房、商品住宅的銷預售面積分別為1303.24萬平方米和1152.82萬平方米,同比分別增長17.71%和17.2%。
居住 去年20萬個家庭搬新家沈陽房地產市場蓬勃向上,使人均住房面積得到大大改善,2007年一年就有20萬個家庭住進了新房。
2000年,沈陽市城鎮人均住房建築面積17.4平方米,在全國副省級城市中標准最低。2007年沈陽市人均住房建築面積達到27.02平方米,與全國平均住房面積差距不到1平方米。短短7年,我市人均住房面積增長近10平方米,平均每年增長1.37平方米。
2007年沈陽市居民住房自有率達到82%,大多數家庭都有買新房紀錄。7年來,我市居民購買新建商品房46.9萬套,購買二手房45.1萬套,合計購房92萬套,這意味著全市居民有近60%的家庭改善了住房條件。
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