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從9月1日起,本市住房公積金政策在集中封存、繳存上限和信息公開方面分別出臺的三項新規將正式實行。按照新規定,本市購房者申請住房公積金貸款時夫妻雙貸最高額度將由現行的40萬元提高到60萬元。
近日,市住房公積金管理委員會下發了《關於調整個人住房公積金貸款最高限額有關問題的通知》,從9月1日起,本市住房公積金貸款最高額度將進行調整。夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的,最高限額由現行的40萬元提高到60萬元;職工個人申請住房公積金貸款的,最高限額不變,為40萬元。
市公積金管理中心政策法規處有關負責人對貸款額度計算的相關細節進行了解讀。該負責人表示,此次貸款上限調整後,貸款額度的具體計算方法並不會發生變化,其額度的確定將主要依據四個方面的標准。
首先,貸款額度可按照貸款人的賬戶餘額計算,即不得超過貸款人賬戶餘額的20倍。此次貸款上限調整後,夫妻雙貸的購房者計算方法和申請程序不會發生變化,也就是要將夫妻雙方公積金賬戶的餘額相加後(餘額之和不足1萬元的,按1萬元計算),乘以20倍,其所得數額則為其貸款額度確定標准之一。
第二,按照房價比例確定貸款額度。購房者所購買房屋的具體情況對於可貸款比例也會產生一定影響,貸款數額將依據其可貸款的成數進行調整。例如,購買二手房貸款比例不得超過七成,而購買90平方米以下商品房的貸款比例就可以高達八成等。
第三,按照還貸能力計算公式計算貸款者的可貸款額度。
第四,就是公積金貸款規定的最高上限,即個人公積金可貸款額度最高不得超過40萬元,夫妻雙貸最高額度不得超過60萬元。
以上四種測算方法在購房者提出公積金貸款申請時將同時各自進行測算,將四個測算結果進行比較,以其中最小值作為最終可貸款額度。
市公積金管理中心有關負責人強調,政策調整後,相比商業住房貸款,住房公積金貸款的政策優惠將更加明顯。例如職工需辦理一筆期限30年,金額60萬的住房貸款,如采用住房公積金貸款60萬元,等額本息還款方式的話,月還款額為3302.08元,與政策調整前需辦理一筆40萬元住房公積金和20萬元按揭的組合貸款相比,每月還款額可少183.97元,30年共節省利息支出62299.2元。
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