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日益嚴謹的劃片入學規定使名校學區住房成為很多家庭買房的『剛性需求』,這些區域的新舊住房都成了『香餑餑』。由於天津名校學區主要集中在市內六區,市區用地的稀缺性使名校周邊新建商品房彌足珍貴,所以這些地段的新建商品房價格都相對較高,市場火爆時,房價也比其他地段相同住房上昇更快。
不過,從今年來看,持續半年多的市場低迷,使這些地段新建商品房處於滯漲或降價銷售狀態,購房者實惠購房的機會增大。同時,為了應對市場,這些地段的一些商品房又推出了適合『小三口』及『老少合住』的多種戶型,具有適合學齡兒童家庭的更多特點。
記者從多家樓盤及專業機構了解到,目前市區重點中學周邊的新樓盤如伊頓玫瑰公寓(查看地圖)、同方矙和平(查看地圖)、犀地(查看地圖)、華夏國際公寓、金盛國際(查看地圖)、泰達北斗星城(查看地圖)等商品房,自去年年底市場開始低迷以來,價格已基本穩定,雖然其中大多樓盤沒有優惠促銷,但是相比其他樓盤,這些樓盤的交易量仍相對較高。專業機構人士認為,在目前價位上停滯了半年多後,一些地段優勢及產品優勢突出的名校學區商品房實惠購房的機會日益增多。
次新二手房房源增量價格商量餘地增大市場低迷效應,使一些投資型次新二手房增量入市,其中包括一些位於名校周圍的次新二手商品房。記者從多家中介機構了解到,目前委托銷售的新建商品房中,名校周邊商品房成交相對活躍,相對於上半年價格基本取決於賣方的狀況,目前已開始有較寬松的商量餘地。一些兩三年前以較低價格購買了名校附近商品房的投資型業主,基於目前房價及租金調整形勢,開始出售這些已獲收益的次新房,落袋為安。同時,一些一年期商品房也以次新房面目出現在二手房市場。這些房屋目前銷售價格基本在每平方米7000—15000元左右。如和平區實驗小學區域叫價14406元/平方米、體育館街的誠基中心叫價在7000—9000元/平方米;南開區中心小學附近某小區叫價10000元/平方米;河北區實驗小學附近某小區叫價7000元/平方米。
據順馳置業等機構市場研究部門人士介紹,目前名校周圍投資型次新二手商品房增量入市,為很多家庭提供了購房選擇,同時這些新房在價格方面也有一定的商量餘地,使購房者擁有了一定的講價空間。但是,這些機構人士也提醒說,由於這些次新商品房屬於5年期內交易,需交付更多稅費,所以在討價還價時應注意將這部分費用加進去。同時還要注意,對於一些還沒有入住的次新房,由於其中一些小區很大,同時跨過兩個學校,在學校分片時所在區域樓棟不一定會劃在某重點小學片,這一點要了解清楚。
二手房租賃房源增多價格松動名校周邊的二手房一直以來都供不應求。據多家中介機構人士介紹,有些人為了滿足重點小學劃片入學要求,在沒有實力購買動輒百萬元以上商品房的情況下,很多家庭就把目標放在重點小學片區各種二手房上,根本不看房子,一聽是重點小學片內的房子就買下來,就為了孩子上學,所以雖然現在市場不太好,但是需求依然旺盛,交易價格始終沒有下降。但是相對而言,半年多的滯漲實際上起到了穩定作用,同時起到了促使價格松動的作用。
中介機構人士根據往年交易經驗提示說,9月份新生入學之際,正是一些人賣房子的時期,很多買房只為上戶口的業主,這時將賣掉那些不方便居住的老房或小間房,因此9月也是購買名校周邊房的好時機。
相對於二手房交易市場,中介門店接手更多的是名校周邊的二手房租賃業務。一些已有孩子入學的家庭,為了方便照顧,在周邊區域租賃房屋,進一步滿足居住需求。
一些家庭在孩子入學後將不能滿足全家居住要求的房屋高價賣出後,另租一套較大房屋居住。因此名校周邊二手房租賃交易相對較活躍。
購買名校學區房應注意劃片就學及提前准備專業人士提示,很多家長選房時,以為同一條路或同一個小區裡的孩子,都會被劃分到同一所小學。實際上,小學學區的劃分是會精確到門牌號的。還有的家長保留了學校當年的入學劃片表,以為按照此表買房就萬無一失了。實際上,根據每年新生的摸底情況,一些小學的學區在相對穩定的前提下會有所調整。因此,打算買學區房的家長最好不要買處在兩個學區分界線附近的房屋。買房前應先到當地教育局諮詢當年學區的劃分政策,對比近幾年學區劃分的變動,從中挑選較有保證的房屋。
購買學區房應根據家庭的經濟收入,給孩子選擇適合自身情況的小學,不要都盲目盯向重點學校;大型中介公司都有專業人員對相關信息進行采集、收集和處理,可以委托品牌中介代為找房;由於學區房資源有限且需辦理相關手續,為避免入學時措手不及,購買學區房應提早准備。
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