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9月新盤,『小字當頭』
從區域來看,9月的新盤中,浦東和松江是所有區縣中推出新房源最多的。據不完全統計,松江區9月有3個樓盤推出新房源,另外將有10餘個樓盤在年底前入市,而浦東新區9月也將有4個樓盤推出新房源。其中,松江區近兩年推出的新盤,海派青城、上海青年城、德邑小城、摩卡小城等,都在做『小戶型』的文章,9月將要開盤的三湘四季花城四期等也同樣如此。
另外,浦東的外高橋板塊也可能成為9月較活躍的板塊。以荷蘭小鎮風情為特色的高橋新城即將於9月推出90平方米以下的中小戶型住宅,加上附近的新盤金地未未來、禹洲金橋國際,可能會帶動外高橋板塊9月的成交量。
市中心的新盤數量仍較少,市中心9月可能推出新房源的只有閘北、楊浦、黃浦區各一個,而曾出現一周新房零成交的盧灣和靜安區到昨天為止,仍未見9月新盤上市。
不過,業內人士預計,開發商無論如何不會放過『金九銀十』的到來,隨著『金九』的臨近,應該還會有開發商推出新房源,新房的供應量將比8月同期逐步上昇,新推房源的樓盤會用更為理性的價格迎接『金九銀十』的到來。
成交量仍有可能提昇盡管預計9月新推房源的樓盤數量並不多,但9月、10月成交量仍有可能上昇,因為最近優惠促銷的樓盤數量逐漸增加,力度也是近年來少有的。一些樓盤的降價終於不再『遮遮掩掩』,有的甚至打出了『一次付清八五折,貸款八八折』這樣的旗號。
事實上,部分樓盤的連續優惠促銷也起到了一定效果。上周末,萬科的活動吸引了不少人氣,被業內視為迎接『金九銀十』的預熱。佑威房地產研究中心的數據顯示,截至昨天,7月5日推出『一成首付』的藝泰安邦已售出122套房源;7月25日開始優惠的大華陽城貴都已售出107套房源,這些房源14476元的均價比其上半年16348元的均價降低了1871元,降幅為11.5%。
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,從兩方面可以判斷9月、10的成交量會有提昇,一方面,在市場總體低迷之時,以自住為主的中低價位和中小戶型會更加熱銷,而9月新推的房源小戶型佔了絕大多數。另一方面,由於市場競爭的加劇,新上市的產品有很強的競爭力,會獲得一定的銷售優勢。
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