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從2003年開始啟動的本輪地產牛市,在火爆了5年之後,熊跡閃現。
實際上,全球樓市都已經籠罩在熊影之中,著名經濟學家謝國忠認為,房地產在除了石油輸出國之外的世界任何地方都已經是熊市。美國已經深陷次貸危機,其他國家的樓市也都開始走熊,英國全國建房互助會認為,由於英國經濟增速受美國次貸危機影響可能放緩,加上借貸成本居高不下,英國住房市場將經歷10年來的最大熊市。
中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示,按照目前的信貸政策和公眾對於高房價的普遍抵制態度,下半年特別是奧運會結束之後,中國以北京為首的大中城市的房價將出現一個降價風潮,樓市將正式進入漫長的熊市。
天津樓市在濱海新區概念的支橕下,雖然長期依舊看好,但是在目前大的熊市背景下,業內人士判斷,天津樓市也將進入為期8-12個月的小熊市。
樓市熊來了牛市總是在一片看好聲和歡呼聲中結束,這一次的樓市牛轉熊也不例外。
2007年8、9月份,全國房價上漲都到了瘋狂的地步,每平米每周上調1000元一點都不新鮮,隨著第二套房貸政策的實施,樓市成交量急轉直下,一直持續到年底,王石此時提出『拐點論』,但是人們將信將疑。這時很多人判斷,和前幾次調控一樣,經過大概4-5個月之後,樓市就會自動恢復正常,並且迎來下一輪暴漲。
春節過後,樓市成交量依舊沒有起色,開發商把原因歸結為春節和雪災,並判斷5-6月份樓市應該回暖。但是5-6月份樓市成交量繼續走低,這徹底擊碎了開發商的幻想。為了回流現金,大部分樓盤開始加大促銷力度,送裝修、送家電、送汽車,這種招數雖然吸引了一定的購房者,但是卻堅定了更多購房者的觀望決心。
進入7月,北京、上海、天津成交量加速下跌,其中天津商品住宅的成交均價首次出現下跌。開發商終於挺不住了,紛紛調整開發節奏、調低銷售指標,加大促銷力度。8月份,奧運會吸引了全民關注,樓市成交跌至谷底,周成交量在10萬平方米以下。
面對嚴峻的形勢,大部分人對樓市的前景越來越悲觀,大部分開發商認為,樓市走出谷底開始回暖,恐怕要等到2009年中期或下半年了。
至此,經過長達11個月的市場觀望和成交低迷,面對愈演愈烈的降價風潮和悲觀的未來預期,意味著中國地產已經正式進入熊市。
大牛市背景下的地產熊市樓市熊來了,與之伴隨而來的無比悲觀的樓市預測,以『牛刀』為首的地產唱跌派每天樂此不疲發表類似言論,『深圳樓市崩盤單日成交僅5套』、『中國房價下跌趨勢將是長期的』等等。
客觀來說,在中國整體經濟仍然長期向好的基礎上,上述言論過於悲觀。業內人士分析,本輪地產深度調整充其量是中國地產大牛市背景下的小熊市,時間大概在8-12個月左右,預計谷底會在08年底09年初出現。
北京師范大學經濟研究中心主任鍾偉判斷本次市場調整期『約為六個季度』,也就是一年半左右。
地產評論家楊少鋒認為『房價將會從此一降多年』的可能性極低。一方面,國家的銀根緊縮持續時間不會過長,否則很容易導致經濟的『軟著陸』變成『硬著陸』,進而引發全面的經濟衰退,預計銀根緊縮政策將在09年上半年放松。第二,目前世界經濟正處於全球性通貨膨脹周期,巨大的通貨膨脹壓力下,貨幣實際購買力在較長時間內都將處於較大幅度的貶值過程之中,在這種形勢下,對於缺乏投資渠道的中國百姓,不動產從長遠看依然是最有效的保值昇值工具,需求將會回暖。第三,經歷過這一輪房價和需求波動之後,消費者走向理性的同時,開發商也將走向理性,在定價和產品設計上,都將走向務實,價格泡沫也將大大縮小。第四,由於今年的資金壓力,大部分開發商被迫減緩開發節奏,轉而以加速現有產品的周轉率為主,09年後繼供應將減少,從而使供需更趨平衡。
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