日前，鄭州市房管局發布2008年8月份統計數據，鄭州7月份商品住宅銷售均價為每平方米3850元，較6月份每平方米降了536元。鄭州房價真降了嗎？采訪中，記者發現當地多數消費者對此持懷疑態度。鄭州市金水路上的幾家大盤房企，對於是否存在優惠一說均給予否定，其售價多在6000元/平方米以上。『我們是沒有優惠的。另外，我們的房子價格也一定不會降的。』記者以購房者身份諮詢時，河南銀基房地產開發有限公司一位置業顧問表示。(8月25日《中國經濟周刊》報道)

　　政府部門發布的統計數據，向來與公民的切身體會不符。或許算中國特色吧，當然這點我們不必介懷。但是，無論數據如何，但有一點卻毋庸置疑：眼下開發商和消費者頂牛了。消費者期望高企的房價回歸理性，至少和大家的收入成合理的比例；而眾多開發商不知是沈湎於昔日的暴利裡不能自拔，還是擔心消費者『買漲不買跌』的心理可能造成樓市崩潰，反正是咬著牙也不降價，或者即使降價了，也是羞羞答答地猶抱琵琶半遮面，名曰『優惠』。

　　即使存在著絕對的壟斷，世界上也沒有絕對的暴利——因為大家可以取消或最大程度上壓縮這項消費，通過傷害自身的方式來傷害商品或服務的提供者。眼下，各地門可羅雀的售樓處正是這個道理活生生的證據。你可以不降價，我也可以不買——消費者以暫時犧牲改善居住條件的代價來與開發商周旋。而這個代價與樓市的萎靡或者崩潰來比，可以說微乎其微，而開發商卻面臨著極大的機會成本。

　　正是從這個心理預期上判斷，在這場開發商和消費者的頂牛中，注定失敗的是開發商。當然，消費者就算贏得了勝利，其實並非不是受害者——人生短暫，犧牲的青春和時光不會再回來。正如獨木橋上的兩只公羊，都想先過橋而互不相讓，結果是雙雙殞命山澗。公羊的殞命或許是動物的本能，而擁有智慧、自詡為萬物之靈的人類有時也充當著公羊的角色，殊為可悲。

　　開發商和消費者，作為市場交易的雙方，本該合作，纔能順利完成交易，大家各得其需，皆大歡喜。可眼下卻出現了無法交易的局面。實在令人費解。妥協是人類的本能，人類社會中處處充滿了妥協精神。可樓市卻似乎成了不多的例外。按常理說，樓價超過了公民的承受能力，開發商首先想到的就應該是降價——只有降價自救纔能突圍，而負隅頑抗則可能傷筋動骨。這樣的道理，路人皆知，可開發商偏偏就是不降價。

　　一定是某個環節出了問題。問題出在哪兒？很顯然，根子在我們的房地產市場並不是真正的市場經濟中的房地產市場，制度和政策的影響太大，房價高低並不單純地由買賣雙方決定，而是很大程度上由政策決定。由此可見，眼下開發商和消費者頂牛，並不是兩者的智商有問題，而是我們的政策有問題——政策的不明確給開發商無限的遐想空間，給了他們負隅頑抗的僥幸和動力。如果不在土地制度和政策層面明確，頂牛不會消失。最終倒霉的也絕不僅僅是消費者和開發商。