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面對日益嚴峻的房地產困局,武漢多家房地產公司為防止資金鏈出現斷裂,到處尋求幫助。武漢多家媒體也幫助本土地產商尋求風險投資到武漢召開地產峰會,試圖破解地產融資難題。
由於國家宏觀調控的影響,失去銀行青睞的房地產開發商,試圖通過上市解困,但長江資本合伙人吳金豪認為,上市融資一度是大型開發商們融資的主要渠道,利用資本市場直接融資是最快捷的方式。
『武漢本土房產開發公司,僅有福星惠譽等為數不多的上市地產企業。特別是在今年股市低迷之時,中小企業要想通過上市融資,幾乎是不可能的事情。今年到目前為止,全國也就河南建業一家地產企業成功實現IPO。』就在開發商們求賢若渴卻融資無門的情況下,PE(私募股權投資)猶如一個獨行大俠,前來救市了。
自上世紀90年代開始,海外基金陸續登陸中國內地房地產市場,但基本上只游走於北京、上海等一線城市,對武漢這樣的二線城市根本不感興趣。
但是,近兩年來,過去一年多時間裡,武漢有不少房地產企業與PE合作,摩根士丹利、荷蘭ING、香港永菱通基金等都曾以超過10億人民幣的大手筆投資過武漢的地產項目。
2008年3月21日,金地集團發布公告稱,與ING房地產旗下的香港沃德商務有限公司共同投資開發中國武漢積玉橋項目,其中沃德商務將出資81.6%,金地集團出資18.4%。10天之後,世茂房地產對外宣稱,該公司已與摩根士丹利方面簽訂協議,以10億元的價格轉讓武漢世茂錦繡長江項目的股權。
根據協議,由摩根士丹利房地產管理的房地產直接投資基金所間接全資擁有的JadeVIII公司將作為買方獲得武漢世茂錦繡長江項目29.99%的股權,大摩將於今年年底前分階段支付收購款項。世茂房地產表示,這次可為公司帶來約7.4億元的收益。
PE們為何在房市清冷的時候,反而加大了武漢這樣二線城市的投資呢?在『2008湖北房地產投資高峰論壇』上,已經投資過鵬程、人信兩家武漢地產公司的美國普凱基金房地產投資總監甘美蘭說:『海外基金的投資熱情並不難理解。成熟的房地產市場投資回報率普遍不高,比如在美國,房地產基金的平均回報率不過6%左右,在新加坡、日本更是僅為4%。相對而言,中國的一線城市,如北京、上海,經過幾年的迅速發展,一線城市的可投資物業已相對飽和,投資的成本越來越高,收益也相當有限。在市場空間不斷縮小的情況下,這些境外投資者必然會開始將目光轉移到二線城市。』甘美蘭認為,國際投資基金進入武漢,其實是城市經濟發展的必然趨勢。作為一個經濟板塊,武漢這座城市正處於蓄勢之後的衝刺期。近年來,世茂集團、和記黃浦、香港瑞安集團、九龍倉等眾多實力雄厚的外來資本進入武漢。不僅僅是提昇了房地產的建設品質,也提昇了武漢整體投資的價值,其誘人的發展前景是地產投資者信心的支橕。國際投資基金的進入充分表明武漢房地產市場已經開始慢慢進入國際化市場。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||