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『在我國整個房地產發展過程中,我看到有幾個毛病。』昨日,在『湘渝對話共謀未來』———2008『兩型社會』與『城鄉統籌』國家配套改革試驗區經濟發展高峰論壇上,著名房地產專家、中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌教授『把脈』我國房地產發展,列數發展過程中的五大『病癥』,並開出治『病』良方。
房子的套型面積太大,浪費空間,沒有充分地把空間規劃設計好,也許都是死角和不用的空間,實際上就浪費了土地,浪費了建材,浪費了空間。
處方:家庭要小型化,國家資源是短缺的,要盡可能做得緊湊一點,城市要緊湊一點,建築住宅要緊湊一點,緊湊型的住宅是符合現代社會的。
★癥狀二:抵抗力低下癥建築、房子抵抗力很弱。冬天西北風一刮家裡比外面冷,夏天陽光一照家裡比外面還熱。為什麼?房子沒有隔熱保溫措施。
處方:北方冬天暖氣嘩嘩地開,南方空調嘩嘩地開,這樣使得能耗浪費太大,要依靠地熱、太陽能熱提高隔熱保溫的水平。要提高建築本身的品質,一定要提高建築的自身抵抗力。
★癥狀三:高血脂癥血脂在哪裡?很多開發商把更多的錢浪費在男女裸體雕塑上,把更多的錢花在了外表的好看上。
處方:應該多種樹,第一位就是生態,花的錢要值得。地面上主要是種樹,增長空氣循環氧氣的機會。
★癥狀四:先天發育不全癥樓盤先天發育不全。房子到現在為止大多是毛坯房,毛坯房就是發育不全,娘胎裡沒發育好就推向市場了,讓業主自己搞裝修,買的材料也不知道是不是節能的,還影響了鄰家的休息。
處方:要推行住宅整體化。毛坯房就是買了輛汽車,汽車的方向盤、靠墊還沒裝,由自己去配,房地產行業幾乎都是這樣的產品。當然,這有很多的原因在裡面,我們要大力推行住宅的整體化,實踐證明,上海、廣州等地精裝房很受歡迎。
★癥狀五:基因短命癥中國的住宅建築平均壽命是20年,20年就拆了,這是很大的問題啊,這是最大的浪費。房屋的壽命應該是70年?100年。要培育好的基因,蓋好的房子,不要短命,這是資源節約、環境友好的配套關系。
處方:因為蓋房子過程中要耗費材料、能源,拆除掉處理廢棄物又是浪費。所以,中國的房地產不應追求數量了,中國房地產應該是在追求數量的同時主要注重質量,要蓋房就蓋好房,整個品質要提昇,把我們的錢用在刀刃上,用在提昇品質上,用到綠色發展上。
不要一說搞隔熱保溫就要增加造價,看起來買房的時候貴了500元,但是在未來70?80年中,隔熱保溫、節水節電省下來的費用遠遠比買房時貴的那部分劃算,這樣通過房地產生態化來為建設『兩型社會』作貢獻。(
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