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國家統計局南寧調查隊近日發布的數據顯示,今年上半年廣西南寧市商品住宅用地價格累計同比下降12.2%,累計環比下降12.2%,商品住宅用地拍賣交易比往年明顯減少,呈現逐步萎縮、下滑的態勢。
分析人士認為,隨著國家宏觀調控政策的加強,部分開發企業融資渠道受阻,加之上半年市場觀望態勢的作用及對未來預期的不明朗,開發商購地用地更趨理智,一些土地成交價格逐步回歸到理性價格。
國家統計局南寧調查隊表示,交易萎縮主要有以下幾方面的原因:
一是按照國家政策規定,取得土地使用權後一定時間內未開發或開發量達不到要求的,要交納土地閑置金或被收回土地使用權。受到開發時間的限制以及資金不足的制約,企業購買土地更加謹慎。近期土地拍賣流拍時有發生,土地再次評估後價格也會下降。
二是土地供應減少。南寧國土資源部門對商品住宅用地的供應持謹慎態度,商品住宅用地『招、拍、掛』數量比去年明顯減少,而且多數在遠郊區域。
三是在融資緊縮和地價市場下調的情況下,企業不再大量購買土地,反而減少土地儲備並加快土地開發速度,更注重於利用有限的土地進行合理開發。
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