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近日,世邦魏理仕發布了2008年第二季度亞太區投資市場報告。該報告表明,受堅實的市場基礎的支橕,業主依然不願降低報價以迎合購買者的期望,亞洲主要房地產市場買賣差價出現不斷拉大局面,整體發展平緩。
直接商業地產交易增長同全球多數房地產市場一樣,亞洲市場受到經濟增長減緩和資本市場動蕩影響,多數投資者預期全球信貸危機的連鎖反應會在亞洲持續蔓延,因此普遍態度謹慎。但一些實力雄厚的機構投資者,包括養老金及主權財富基金依舊在亞洲主要城市表現活躍。
據世邦魏理仕統計,相比去年同期,今年上半年直接商業地產交易在亞洲市場獲得了穩步增長。日本依舊是最為吸引投資者興趣的市場,其交易量超過了亞洲地區主要投資交易量的30%。今年,日本的銀行與金融機構針對借貸業務進行了限制。負債率較高的投資者通過將資產注入市場以降低負債,導致住宅、城郊商鋪及周邊寫字樓價格震蕩下調。但是,位置優越和高品質的物業的價格依然堅挺。新加坡的投資市場活動比去年更加緩和;但資金雄厚的投資者依舊表現相當積極,2008年上半年投資交易額再創新高,達到134億新元。
上半年香港房地產市場投資活動、市場氛圍冷淡。但隨著經濟的持續增長,港幣盯住人民幣相對美元開始走強,長期市場前景樂觀,房地產市場的吸引力逐步增強,成為抵御不斷增長通脹壓力的替代投資市場。具有資金實力的本地和機構投資者,繼續調整在該市場的資本投入比例。
內地年度計劃完成難在中國,2008年上半年中央政府出臺的政策進一步加強了對過剩市場流動資金的吸收。今年6月,央行將儲備金率提昇至歷史新高,從16.5%躍至17.5%,再度增加開發商貸款的難度。雖然中國的房地產市場未受到全球資本市場動蕩的直接影響,但在政府一系列長期宏觀調控的作用下,房地產市場已開始降溫。大多數開發商只完成了2008年預算計劃中的一小部分,大多數城市的房地產市場彌漫著觀望的氣氛。面對不斷收緊的信貸控制政策,開發商不得不重新調整資產結構和土地儲備,出售大量的項目和股權投資,為其他開發項目融資。同時,這也為那些資金雄厚的開發商提供了更多進入市場的機會。
最近臺灣地區大選後,海峽兩岸的關系日益緊密,改善了臺灣地區的投資環境。由於大部分的利好性政策需要在未來幾年內逐步實施,曾在2007年臺灣商業地產市場火爆一時的外國機構投資者在今年下半年將大多采取觀望態度。在2008年上半年,所有的投資交易均是在本地投資者之間達成。
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