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作為分擔北京部分職能的北方重要港口城市,天津開始受到眾多地產商的青睞。天津濱海新區、空港經濟的巨大經濟吸引力不僅促使眾多國內外龍頭企業聚集,更激發了酒店業和高端房地產業的快速增長。
在去年低調以63億元地價奪得天津市津南區天嘉湖(查看地圖)地塊後,偏隅西南地區的一家企業——雲南星耀集團,日前對外宣稱,將投資200億元在這個地塊打造『星耀五洲』項目,建造世界最大的室內滑雪場、華北區最大的室內綜合運動館、全國最高端的國際影視會所、全國面積稱冠的大型水上游樂中心、地標級的超七星國際酒店和商務中心……
『7000畝水域的天嘉湖,這樣的自然條件十分罕見。這讓我看到了「五大洲」的夢想。』對於在京津塘經濟圈核心腹地投入巨資,星耀集團董事長顏語這樣告訴記者。
據了解,『星耀五洲』項目地處天津市西南部,距離天津市外環線約19公裡,距項目駐地最近的津港高速公路約3.5公裡。該項目將在尊重地塊基本現狀的同時,對地塊內部區域進行處理,並結合地塊限制及項目本身需求,把該項目建成一個縮小版的『五大洲』,並分別以亞洲、歐洲、北美洲、大洋洲、非洲各自的建築特色、地域文化、景觀名勝及風土人情來定位和設計,進而形成一個國際性高端品質的集娛樂、購物、健身、休閑、居住、度假、國際會議會展為一體的『世界花園』、『世界建築博覽園』、『世界橋梁博覽園』。
顯然,這家成立於1992年,1998年開始進軍房地產開發領域,此前並未活躍在異地市場的企業是有備而來。據了解,該集團曾因在昆明打造過『新亞洲·體育城』綜合項目而廣為人知。不過,與星耀五洲佔地面積7000畝、投資200億元相比,這個佔地面積2200畝、投資總額達50億元的項目似乎顯得小了許多,其經驗能否在天津成功復制尚待時間檢驗。
事實上,不僅僅是星耀集團,很多房地產企業都將高端酒店開發作為轉型出路之一。合生創展、富力集團、金融街、綠地集團等國內知名的住宅開發商近幾年來都陸續將觸角延伸至酒店開發,且幾乎無一不是四星、五星級別的高端酒店。
業內人士指出,對於開發能力較為單一、尤其是宏觀調控中資金鏈緊張的開發商而言,高投入、周期長的高端酒店或許會讓他們望而卻步,但更具實力的開發商顯然更看重其背後的整體產業昇值。
酒店區別於住宅開發,是一項長期回報的投資,一定比例的長線投資將很好地完善公司的財務收支;而酒店區別於寫字樓的是,高端酒店往往能夠提昇周邊區域的整體價值。麗茲·卡爾頓前任總裁曾經表示,國際上經過麗茲·卡爾頓管理之後的酒店,周邊地價漲了25%到30%。
正是看到了上述兩大優勢,多數綜合型房地產開發商將商用物業的比例確定在25%-30%左右,從而讓高端酒店投資成為開發商的新寵。
不過,值得注意的是,由於國內高端酒店在品牌經營、客源營銷網絡和產品經營等方面與國際酒店集團都存在明顯差距,所以,目前國內有限的高檔客源市場基本都被國際酒店集團所壟斷。
與此同時,在充足的財富支橕下,國內開發商容易自我意識膨脹,並選擇最高端的酒店品牌。不過,在選擇酒店品牌之後,往往看不到品牌背後的代價:不知道品牌酒店對材料有苛刻的要求,不知道品牌酒店在細節上精益求精,不知道品牌酒店在細小的東西上往往都吹毛求疵。再加上國內和國際慣例存在差異,例如地毯,國內的標准與國際標准就不一樣,開發商原本的材料可能根本達不到管理公司的要求。而這種認知的不足往往導致最終預算失控。
毋庸置疑,盡管高端酒店正在成為房地產商們的新寵,但考慮到種種現狀,開發商們的這種轉型猶如賭博一樣,存在著很大風險。
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