|
||||
最近,這一地塊重新出現在了二手土地市場上,報價從當初恆大交易的14億元暗漲至23億元。究竟是恆大賣地求生,還是合作方已經對恆大失去了信心從而另尋新主?
產權明晰隨時都可交易資料顯示,這幅地塊土地面積51畝,總建築面積15萬平方米,性質為商業綜合地塊,土地報價23億元。這一項目實際上正是許家印名下廣州恆大地產在上海拿下的第一幅土地。
2007年10月,恆大地產與穗華投資有限公司(香港)簽訂股權轉讓協議,計劃以14億元收購公司100%股權。這家公司所持有的即是源深路1號土地,地塊面積達34063平方米,建築面積17萬平方米。
招股說明書顯示,恆大在簽訂合約時已經支付合同訂金3億元,根據當初的協議,另外11億元將在上市之後所募集資金中支付,其中9億元為現金而2億元以股份形式支付。
今年3月13日,恆大地產發布全球發售公告,擬發行29.60911億股,集資最多165.8億港元。這次集資所得款將用於恆大地產的『土地發展、增加土地儲備、償還債務及作一般營運資金』,其中,恆大地產明確指出其融資的7.5%,將用於支付上海陸家嘴金融貿易區土地(源深路1號)使用權的額外現金代價,1.7%將支付陸家嘴金融貿易區的餘下代價。但上市的失利讓恆大預期中的土地款變成了泡影。
『這可能是兩種情況』,一名業內人士這樣告訴記者,『一種情況是,恆大繼續將土地轉手以解決其資金難題;而另一種解釋就是,土地持有方對恆大失去了信心,打算另尋出路』。一名中介表示,土地產權沒有問題,『隨時都可以交易』。但這名中介拒絕提供土地來源。
『最後期限80億資金的』事實上,恆大最近面臨付款最後期限的土地並不止上海一幅。6月29日,恆大宣布私募資金到賬5.06億美元。同一天,恆大宣布繼續進行項目融資的計劃。在其計劃進行融資的三個項目中,上海項目赫然在列。恆大表示,近期計劃針對3個新項目進行項目融資,包括廣州絹麻廠項目、重慶科技學院項目、上海項目,總建築面積150多萬平方米,涉及總地價金額80億元。
其中提到的重慶科技學院項目,是2007年8月3日,恆大地產集團以25.3億元天價競得的渝中區石油路1號項目。以土地出讓時間計算,科技學院地塊應該已經到了付款的最後期限。
與此同時,今年7月8日,恆大位於廣州天河區的絹麻廠地塊土地出讓金最後給付期限也即將到期,除此前已經支付的1.3億元拍賣保證金之外,恆大還需要支付近40億元。
早報記者曾經通過當面和書面等多種形式詢問廣州房地局對於土地的處置情況,但至今都沒有得到回復。恆大方面向記者的表態是,公司還在爭取和房地局協調。三幅天價土地的最後付款期相繼到來,公司面臨著將近80億的巨大資金窟窿要填。留給恆大的時間已越來越緊。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||