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墓地價格的一路上揚,讓墓地投資業悄然興起。
『炒樓不如炒墓地』、『投資16000元買一塊3平方米的墓位,第二年就可收回28000元;投資30000元的墓位,第二年就可收回60000元』——這是目前流行在『炒墓族』間的廣告語。
從教師崗位退休的王老師最近也加入了『炒墓一族』,他告訴記者,他原本是想為自己提前買一塊墓地,在朋友的介紹下,購買了鄭州長葛陵園的一處墓地。隨後,在感觸了市場利好和別人的勸說下,他在兩年內連續購入該陵園5塊墓地進行投資,現在每塊墓地的價格已經上漲2000元以上,王老師覺得非常劃算,還向周圍的朋友推薦這種投資形式。
記者觀察發現,許多陵園公墓都似乎默許『炒墓族』的存在。他們一般會在鄭州市設立經銷點,銷售人員根據自己的業績進行銷售提成。而且這些銷售人員瞄准銀發一族,經常利用老年人晨練時間在街心公園等地方搞宣傳,以組織免費旅游為號召,組織他們實地考察,借機兜售墓地,據介紹,這種方式『一般都能取得成效』。
記者來到長葛陵園在鄭州市東大街的銷售處,一位姓張的推銷小姐格外熱情。『我們的陵園規模大,效益好,是一個臺灣商人投資,在這兒買絕對賠不了……搞墓地投資,就像搞期貨一樣!』
『一期樹葬式的墓地,最初推出來時,只有6800元,現在已漲到13400元了。你現在要買的話還沒有,只能從一期客戶手裡買,我的一期客戶都賺到錢了。』一家在鄭州市設點的銷售人員向記者介紹說,殯葬業雖是個冷門產業,卻是個暴利行業。『因為每個人早晚都得要個墓地。』這位銷售人員表示,而且先買的要是都買完了,後來的客戶只能從先買的客戶手裡買。
據他介紹,有的陵園為了哄抬價格,主動吸引客戶炒賣墓地,偽裝成前期工程已經全部銷售,然後借機提高價格,吸引資金注入。雖然很多陵園都公開聲稱只能憑身份證購買墓地,但陵園的工作人員不光參與幫助客戶聯系購買者,甚至開出『購買墓地兩年後賣不出去,原價退款』的條件吸引客戶的加入,至於買賣墳墓所涉及的更名、過戶等繁瑣手續,陵園會以客戶如出國、遷居等客觀原因幫助辦理。
當記者問到一個人購買多塊墓地,辦手續時是否會遇到障礙時,北邙公墓的一位銷售人員明確表示:『這根本不成問題,我們用購買者自己的身份證就可以為購買者辦理名下多塊墓地的《永久使用權證書》。』同時他又出示了一份購買墓地合同書,指著合同書第四條款中『收益』的字樣說,『收益』就是『轉讓』的意思。『這是應對政府的合同,我們完全可以讓你把墓地轉讓,你想轉讓時我們還可以牽線搭橋,只收取100元的手續費……』
墓地炒賣是否違法目前是否有明確的法律法規對墓地買賣行業進行規范?
河南省民政廳社會事務處的朱鐵軍科長告訴《中國經濟周刊》,目前河南省對於公墓管理主要依據的法律法規有國務院下發的《殯葬管理條例》、民政部下發的《公墓管理暫行辦法》以及河南省民政廳下發的《河南省殯葬管理辦法》來進行的。根據《河南省殯葬管理辦法》規定:禁止任何單位和個人轉讓和非法買賣墓地、墓穴,而且還明文規定:安葬骨灰的單人或雙人合葬墓穴佔地面積不得超過1平方米。河南省民政廳每年都會對全省的公墓經營情況進行檢查,總體來說,公墓經營情況規范良好。朱鐵軍表示,國家民政部曾經兩次下文,要求進一步加強公墓管理,堅決查禁違規銷售公墓穴位和骨灰格位。禁止以傳銷等形式進行墓地的炒買炒賣。為此,省民政廳規定,購買墓穴時,要求購買人必須出具火化證明,纔能辦理購買和使用手續,不得為活人購買墓穴或者格位。省民政廳每兩年對各地公墓進行一次檢查。
朱鐵軍也坦言,在實際操作中,不排除一些特殊情況和實際問題存在,比如家中有年事已高的老年人,可以提前預購墓穴或者格位,但在數量上有嚴格限制,一個人只能買一塊墓地。
據朱鐵軍介紹,為防止有人炒買炒賣,墓穴或格位嚴格禁止個人的轉讓、炒賣,所以,掛牌交易是不被允許的。個人在購買後,如果遇有遷居、移民等特殊情況,只能夠向原購買單位退回,不能再次轉手。對於公墓的價格,考慮到墓穴或格位的位置、大小、材質、附屬設施等有較大差異,目前民政部門和物價部門尚未對其進行價格核定或者最高限價。此外對於公墓的使用年限,國家規定是20年一個使用周期,喪主購買墓穴時應按規定交納基本租用費、建墓工料費、安葬費和護墓管理費。20年之後,如想繼續使用,還需要交納一定數額的維護費,但相對於初期費用而言,數額要低得多。目前,國內根本不存在所謂永久性的墓地。
既然已有明文規定,墓地產業為何還有如此多的暗箱操作和私下交易?權威人士認為,正是由於法律存在明顯漏洞,纔使開發商抓住群眾心理,有機可乘。
廣東省社會學學會殯葬改革專業委員會會長范英和中國政法大學教授何兵在接受媒體采訪時,均表示,我國的殯葬體制問題目前存在很多漏洞,需要改進。長達半個世紀以來,我國沒有一部專門的殯葬法出臺,只是以相關條例來進行管理,而且各個地方情況又不盡相同,使管理難度難上加難。
專家表示,目前最明顯的問題是墓地陵園管理者又是經營者,經營者又有管理權,二者角色混淆,責權不分,造成墓地漲價現象在所難免。加上殯葬行業是商業行為,但是目前卻是由各地殯儀館火葬場壟斷經營,當工商局去查處殯儀館進行暴利經營時,殯儀館卻可以提出抗議說,工商局沒有權力查,因為現在殯儀館是作為一個社會福利單位登記的,加上各個地方法規又不近相同,造成實際管理難度加大。
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